《南海区建设局关于住宅工程质量分户验收管理的暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已于日前出台。从今年7月1日开始，南海住宅工程竣工验收将取消抽验做法，采取分户验收的方法，开发商每售出一套新房，都必须经过专业验收后，才能交付业主使用，以保障消费者的利益，彻底解决由房屋验收而引起的建筑质量等问题。

　　分户验收，对业主有利

　　“《暂行办法》在南海实行，可以说是为佛山开了一个好头。好处在于：一是更加细化了工程质量验收规范，让业主多吃了一颗定心丸；二是业主收房时获取了这些资料之后，在今后的法律纠纷中占据了主动权。”佛山房屋建筑设计院高级设计师刘家良说。

　　刘家良介绍说，房屋验收无非是以下几个环节：一是对建筑模块的验收，其中包含了对钢筋、水泥的强度、厚度的严格检测；二是对墙体的验收，如用专用工具对墙的垂直度、裂缝、渗水度、光亮度及外墙瓷砖是否脱落进行检测；三是检查地面是否开裂；四是检查卫生间的防水质量；五是检查房子的管道材质及接口情况；六是检查门缝；七是检查窗玻璃及铝型材的质量。房屋质量问题，绝大部分出自上述七个环节。

　　刘家良说，其他环节在验收中都可以检查出来，但是建筑模块的验收有赖于监理公司的水平与诚信，消费者很难发现问题。

　　执法要严，但切忌流于形式

　　“没有什么新东西”。另一位不愿意透露姓名的业内人士对“分户验收”不以为然。

　　他说：“其实，以前建设部门来验收的时候，也几乎对每一户都进行了验收，只不过做得没有这么细。总的来说，近年来佛山市新建房屋出现质量问题的不多，但是一旦出现了质量问题，对消费者可能造成难以估量的损失。”

　　“整体验收也好，分户验收也罢，关键在于能不能严格执行国家颁布的有关规定，如果严格执行了，根本不会有什么质量问题。”

　　“现在为什么有质量问题，有业主投诉？”他说，“问题在于执法不严。一堵墙、一面窗出现了问题，你能不能要求开发商和建筑承包商推倒重来？住宅出现质量问题，你敢不敢对当事人与当事单位进行重罚？重罚得来的钱，敢不敢赔偿给受害的消费者？”

　　“分户验收只能治标。所以我认为，对好的工程质量，应该给予重奖；对差的工程质量，应给予重罚才是保证建筑质量、纠正行业风气的治本之法。”

　　另外，记者从部分开发商与佛山市有关部门获悉，佛山市目前只在南海区进行分户验收，其他几个区准备等南海区总结出相关经验之后再推广。