北京最早实行分户验收制

　　早在2006年1月，北京就开始在全市的商品房中实行分户验收制度，成为全国最早实行“一户一验”制度的城市，到2007年底，北京基本实现100%分户验收。南京、上海、呼和浩特、济南、贵州、厦门等城市也在此后陆续实施这一制度，而东莞市也将于今年10月1日起实施。据统计，北京市朝阳区自实施分户制半年来，136个项目中仅收到一项质量投诉，而江苏省自2007年实施以来，和上年同期相比，房屋质量投诉下降了28.41%。从今年4月起，全国各地也将陆续对廉租房和经济适用房实行这一验收制度。

　　沪已有专业验房师157名

　　鉴于分户验收制度在全国范围内的推行，为了保证分户验收制度行之有效，由上海市房地产经纪行业协会、上海市房地产科学研究院、上海房地产专修学院联合承办的“房屋检验师岗位资格培训”已于2007年3月在沪举行，通过这一培训的学员有资格拿到由上海市紧缺人才培训办公室颁发的专业验房师岗位证书，今年1月，又有70名学员拿到了这一资格，连同去年的87名房屋检验师，目前具有这一资格的专业验房师已达157名。这些专业人员的参与将大大丰富和规范房屋检验市场，从第三方的角度保证了房屋的质量。

　　各地分户验收制更趋完善

　　厦门市则是除了制度规定的验收主体外，还组织了社会人员参与到验收中来。人员包括从具有相应资质的25家监理、施工单位中抽取的65名工程师以上职称的专业人员，建立“厦门市住宅工程质量分户验收参加人员候选库”。每次验收前都将从中抽取若干人员参与现场验收，保证了验收的公正性。

　　江苏省质监站从2007年1月起实行智能分户验收用表，使用这一软件，用户只需输入实测值，就可通过智能计算出房屋的合格率。

　　重庆市也于今年初编制了《清水住宅工程质量验收标准》，通过专家评审，并已强制推行，这是国内首个针对住宅“分户检验”的质量标准。

　　（整理/本报见习记者 吴琦媛）

　　分户验收流程图

　　1、分户验收

　　建设单位（开发商）组织施工单位、设计单位、管理单位（未选定的除外）一起实施。

　　8项检查内容

　　1、建筑结构外观及尺寸偏差

　　2、门窗安装质量

　　3、地面、墙面和顶棚面层质量

　　4、防水工程质量

　　5、采暖系统安装质量

　　6、给水、排水系统安装质量

　　7、室内电气工程安装质量

　　8、其他规定、标准中要求分户检查的内容

　　（分户验收不合格，不得组织竣工验收）

　　配套制度

　　1、施工单位要制作公示牌，公示各单位信息。

　　2、住宅工程质量保证书还要注明各相关单位负责人电话、办公地点等。

　　2、竣工验收

　　由各级质量监督站组织验收（监理单位参与）。

　　验收过程中，建委主管部门也要抽查。

　　3、交房

　　业主拿到《住宅工程质量分户验收表》核对，可作维权凭据。