7月19日下午，由房龙网主办的中国房地产创新大会暨房龙网上线仪式，在北京隆重举行。在会上，来自国家有关部委的专家与资深市场人士就中国房地产市场目前面临的挑战与机遇谈了自己的看法。

　　绝大部分专家认为，中国房地产业在经历了五至七年的“狂飙突进”式的超速发展以后，目前已经进入一个调整阶段。从去年9月开始，中国相当一部分大、中城市房价已经出现了调整，今后一段时间，房地产企业将经受“物竞天择，适者生存”的残酷洗礼。他们认为，房地产企业要生存、发展，就必须苦练内功，精心策划，为消费者提供更多性价比高的产品。

　　调整是平稳发展的条件

　　“市场经济是有起伏的，房地产市场是有起伏的。但是我们自己遇到起伏的时候会不理解。我们有的人希望市场永远像去年那么好，这是不切合实际的。”中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌说，“我更愿意把今年上半年的市场看作是一种供求关系的重要调整。上半年出现的市场情况应该是一种理性回归的表现，因为去年二季度、三季度房价涨得太快了，房地产市场太亢奋了，这种亢奋是不能持久的。所以市场要调整，供求关系要调整，这是使市场稳定发展、平稳发展的必要条件。”

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，房地产企业在过去高速扩张时还没有真正经历过一次全国意义上的经济波动周期的检验。目前正在经受着严峻的考验。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，房地产业的发展不会停滞，在经过一段时间的调整后会更加健康地发展。

　　“只有熬过2008年的冬天，才能迎来2009年中国房地产业火热的夏天。”中国规划设计联盟、美籍华人饶及人教授说。

　　调整幅度多大？

　　“中央的态度很明确，要保持房地产市场的稳定。”顾云昌说，“房地产市场要保持一种理性的发展，稳定的发展。我认为重要的是销售量的稳定，销售量稳定是当前最主要的问题。因为经济要稳定发展，销售量也要稳定发展，才能保持我们金融方面的大局稳定。我的理解就是保持销售量的稳定。如何保持销售量稳定？价格该降的降，不该降的不降，因为中国房地产市场区域性很强。”

　　“调整幅度有多大？不同的城市有不同的情况，不能一概而论。”巴曙松说，“一个城市的房价下跌幅度取决于当地的自住性真实需求占社会总需求的比例，真实需求占比越大，房价越抗跌。”

　　“由于通胀压力在短期内很难缓解，从紧的货币政策难以放松，因此这次市场调整很可能采用以时间换空间的形式。”巴曙松说。

　　出路在于创新

　　专家们认为，前几年房子太好卖了，很多房地产企业忽视了创新。现在房子难卖了，创新就是开拓市场的最好途径。

　　“房地产不仅是盖房子，房地产是给中国老百姓创造未来生活的空间，营造未来的生活方式。所以创新的目的就是创新中国老百姓未来的生活方式。”顾云昌说，“我想不光是具体的套型怎么创新，楼盘怎么创新，设计怎么创新，要的就是创新未来的居住生活，创新未来的居住条件，这样一个空间。”

　　他同时认为，产品需要创新，相应的企业制度、企业文化也需要不断地创新，商业模式也要不断地创新，营销模式，比如今天房龙网的上线，这是一种创新模式。

　　陈淮指出，房企只有通过创新提升自己的实力和品牌，才能在残酷的竞争中“活下去”。