最近有不少楼盘打出每平方米5000多元起步，再次激起相当一部分人的购房欲望，记者身边不少同龄朋友蠢蠢欲动，四处看楼，“4字头”、“5字头”楼盘自然成为他们买房的首选。记者也到禅桂中心区一些楼盘实地考察，对“4字头”、“5字头”楼盘的产品的户型、朝向、位置等深入了解一番。

　　“5字头”楼盘四个位于桂城

　　但禅桂中心组团大多数高端楼盘楼价仍稳居6000元/m2以上的时候，有几个楼盘已按捺不住将降价行动延续下去，从7月份开始进入“5时代”。目前，禅桂部分房源售价率先进入“5字头”的项目主要有四个，其中有三个楼盘位于桂城千灯湖附近：时代名轩、江南名居、南海颐景园、星晖·叠翠新城，其中江南名居、时代名轩最低价还探到“4字头”，还有一个“5字头”楼盘则是位于东平大桥旁的慧港国际，从岭南大道驱车往新闻中心方向，便可看到悬挂在楼盘外墙醒目的楼价广告——“最低售价仅5580元/m2起”。“5字头”楼盘主要集中于桂城，桂城再次担当起降价先锋。据了解，今年以来，桂城与禅城楼盘差距一直保持在500元/m2-800元/m2。

　　边角位与低楼层是特价王牌

　　记者分别到以上四个楼盘销售中心了解过有关情况，发现该四个楼盘现正销售单元多位于楼盘边角位置，不是角落位置就是楼盘的最靠边位置，边角的位置让人有种被遗弃了的感觉，这是其一；其二，售价为“5字头”甚至“4字头”单元几乎都位于较低楼层，2层、3层单元一般被抽出来做特价房，也有楼盘将整一栋楼进行促销活动，全栋单元全线滑入“4字头”售价；其三，大多数单元与厂房、厂房宿舍或是村屋紧密相连，由于村屋、厂房宿舍一般不超过6层高，故一般特价楼房是与村屋对望的2-6层单元，视线、景观严重缺乏；其四，坐南向北单元首当其冲被打入“5字头”行列，当然也并非所有户型均是坐南向北，向南的单元也不少，只是向南单元多已被落定，或是景观阳台与小区园林无缘，选择余地不大。

　　“5时代”尚不彻底

　　本报记者 陈锡琳

　　中国各行各业促销手段万千，然而最受商家欢迎与消费者欢迎的就是“仅售×元起”这一广告语，不少市民对此津津乐道。回到楼盘销售中，商品房既然是一种商品就会出现千姿百态的促销手法，每平方米×元起的广告语似乎已在佛山楼市销声匿迹了近2年，今年这一手法再被各大楼盘重新启用。

　　跟以往的促销不一样，楼盘既然打出广告广而告之有×元/m2起的房子出售，那么去到销售中心就定能找到这样的房子，以前可能仅有一套是特价房子，现在却至少有几套甚至一整栋的房子作为特惠房，让市民真正感受到真的有特惠房的存在，只是自己比别人慢了一拍。但有趣的是，虽然起步价是5×××元/m2，但并不代表着5999元/m2就是封顶价，同一期产品最高售价达到6000元/m2的不在少数，更有甚者，起步价是4×××元/m2，同一期产品最高售价超过6000元/m2，且均价仍然保持在每平方米6000元以上，楼盘一期产品间的差价在拉大。这从另一角度反映出，禅桂中心组团虽开始有楼盘进入“5时代”，但并不彻底，这只不过是开发商用来试探市场最低承受价格的方法罢了。开发商一方面抽取几套各方面相对较差的房子作为特惠房以试探市场，另一方面根据市民对特惠房的反应来调整其余主力户型的售价。

　　值得欣慰的是，目前市场上也有几个楼盘新货销售均价调整至每平方米5000元-6000元区间内，这些是彻底进入“5时代”的楼盘。一方面这跟楼盘所处的位置、自身规划等综合因素有关；另一方面，也是跟市场同类型、推盘时间相近的楼盘竞争的结果，同时也是市场调整的结果。据记者了解，率先进入“5时代”的几个楼盘销售情况理想，星期三也有不少客户在销售中心洽谈，此外楼层好的单元大多已被市民登记预订，“5时代”给禅桂楼市带来的利好可窥见一斑。

　　“5字头”是试探市场

　　本报记者 成金荣

　　７月，佛山楼市又起波澜，桂城某三楼盘打出“４字头”价格，禅城城南也有一楼盘打出“５字头”价格。是“５时代”的开端，还是楼价调整到了底部？业内人士认为，这只是个案和市场营销价格策略的试探。

　　“５字头”价试探市场

　　进入７月，佛山楼市延续去年第四季度的调整。桂城先有某楼盘的产品打出“４字头”价格，到７月，再有两楼盘加入，此两盘还是让消费者很关注的楼盘；然后，禅城城南又有一楼盘推出一些特价单位，价格为“５字头”。佛山中心城区楼市又起波澜。

　　世联地产广佛区域总经理助理刘世恩认为，这只是个案现象。佛山中心城区数十个楼盘，也就此四楼盘表现出了这种狠劲。就桂城来说，“４字头”价格楼盘并没有出现在桂城楼市的主力区域——桂城东。禅城城南楼盘众多，也只一家楼盘开出“５字头”的特价单位。大的开发商有资金实力，都能沉得住气。

　　地产资深人士骆仪克则认为，这只是个别楼盘在运用营销价格策略手段试探市场。举个例子，前段时间，亚艺板块某楼盘突然标价每平方米６５００元左右，人气马上急升，销售向上，而然后再推出新货时，价格就上调到了每平方米７０００元左右。开发商只要成功试探了市场，就会慢慢将价格上调。有点“置之死地而后生”的感觉。

　　市场继续调整

　　刘世恩说，不只是佛山，全国范围内，大部分城市的楼价都确实进入了下降通道，但佛山的下降率不高，很缓慢，只是处于微调状态。下半年，佛山楼市走势有几个时间节点值得关注，一是奥运后，二是年底。奥运结束后，市民将关注度回归楼市，也刚好遇上“十金九银”的楼市高潮；到年底，是年度结算时候，上市公司要做年报，非上市公司要回笼资金。毕竟佛山楼市也调整快有一年了，在目前这样的楼市大环境下，在此两个时间节点区间里，估计会有部分开发商再运用营销手法，在推货高潮期，推出抽奖、特价、送装修礼金等优惠措施。不过，不会出现硬碰硬的市场价格战。