编者按：

　　《百姓楼市》已经推出民生版，内容包括困难诉求、便民之窗、楼市热线等，旨在反映置业者的心声和为消费者立言。如在购房过程中遇见疑难问题、不公之事，可发E-mail：:fronie@yeah.net或传真（0757）83369848咨询。

　　本报记者 黄玉君

　　“辛辛苦苦买了一套二手房，却发现原来业主的户口没有迁出去，自己的户口根本迁不进来。”小华告诉记者近期发生在他身上的一件荒唐事。

　　记者采访时发现，不少人在购买二手房时，由于不知道卖家没有将户口迁出去，就已经完成了交易，交付了房款，导致无法迁入自己的户口，造成明明是自己的房子，户口上却不是自己的名字的尴尬局面。

　　买了房入不了户口

　　小华告诉记者，去年底他在禅城城南某小区买了一套二手房，上个月装修好后，和女友欢欢喜喜地搬进去。近期他们打算把户口迁进来，再买一辆摩托车作为交通工具。等他们拿相关材料去办理时，才发现原来的业主还没有将户口迁出去，导致小华无法将户口迁进来，更不用说买摩托车了。后来，小华经过和卖家多次协商，卖家表示同意迁出户口，但要等找到接收的地方才能迁出。

　　而小华的朋友小琳表示，他是去年初在桂城买了一套二手房，也是通过中介公司进行交易的，当时中介要求业主出示房屋空置证明，即表示户口已经迁出的证明，才能进行房屋交易，办理相关的过户手续。这样，小琳基本上没有什么后顾之忧，顺利地入了户口，买了属于自己的摩托车。

　　“房屋空置证明”已成历史

　　“房屋空置证明”即证明原业主户口已经迁出，是以前南海区成交二手房的必要条件，然而，记者向南海区房地产交易所了解后获悉，现在南海区办理二手房交易已不再需要出示房屋空置证明。即办理二手房交易，买家要靠自己的火眼金睛或是中介的职业道德、卖家的修养来决定是否能将户口顺利迁进去。

　　据一大型中介公司的店长介绍，桂城大约是从2007年年中才开始实施办理二手房交易不需要出具房屋空置证明，这样确实会导致一些市民买了房却入不了户。据了解，平洲居委会为了督促卖家能将户口及时迁出，在开具“地址变更”证明这一环节时要求卖家先迁出户口。

　　取消证明利弊共存

　　业内人士表示，取消“房屋空置证明”有利有弊。一中介公司的店长表示，取消房屋空置证明可能会导致一些买家容易被不良的卖家蒙骗，导致无法入户，延误小孩上学或买摩托车入户等。但也有利好因素，如有些买家是不需要迁进户口，而卖家也不想将户口迁走，像以前要出具空置证明才能进行交易，导致他们因此难以交易。满堂红海棠分店的店长黎文昌则认为，不出具空置证明体现一种人性化管理。

　　不少市民表示，如果在办理二手房交易时，能够以“房屋空置证明”来证明户口的“清白”是最直接保障买家权益的方法，希望政府相关部门能够重新实行这一规定。此外，据该业内人士表示，目前派出所已不再受理开具空置证明的业务。他表示，如果有需要开具的，还是可以给市民开，毕竟这可以证明户口是否已经迁出，保障市民的利益。

　　如何在现有的制度下规避风险，满堂红店长黎文昌表示，买卖双方最好在交易前要将户口问题谈好，在签合同的时候，则要明确注明卖家什么时候迁户口，如果因卖家的原因推迟迁出，则要相应承担具体的违约责任。