楼市不景气，导致二手楼交易陷入僵局，尽管如此，仍有不少买家选择在此时出手。据了解，这部分人群之所以选择购买，大多数出自刚性需求，而中小户型因其总价低，各方面条件成熟，成为了购买的焦点。

　　中小户型达总交易量六成

　　据某中介经纪人介绍，最近这几个月来，70m2-100m2左右的中小户型成为了交易的主力，占到总交易量的六成。之前行情旺盛时期，很多换房者和投资者都将目光放在了100m2以上的大户型上。而现在，大多数买家都对楼市持观望态度，而那些出手的购楼者也变得谨慎了许多，刚性需求变成了此时购楼的主力。

　　这些具有刚性需求的购房者多数是年轻人，有些是为了成家，也有人用于自住，以首次置业者居多。他们更多地关心房屋的总价，因此二手楼的中小户型是比较理性的选择。也有的购房者急于年底结婚，因此带装修的二手楼中户型就成为他们的首选。例如一套房龄在5年以上、面积在90m2的房子，总价只要40多万元；而一些楼龄较短的也只要50多万元。一位不愿透露姓名的专业人士认为，对于一直有需求的购房者来说，现在二手楼价调整到每平方米四五千元，已经达到了他们的心理价位。而二手楼又具有一些价位和地段上的优势，因此成为近期交易主力军并不奇怪。

　　拆迁户仍中意老城区

　　在近期购房的人群中，还有部分是东华里和普君南路的拆迁户，多数是上了年纪的老人，他们对老城区的感情深厚，但经济能力有限，并且对房屋的品质要求也不高，因此也将关注点放在100m2以下的二手中小户型上，选择的地段仍在普君路、建新路一带。一些楼龄在20年以上的老房子因其总价低，而受到这部分人群的青睐。城南板块的魁奇路、华远东路等地段的成熟楼盘则在年轻人中卖得比较好。

　　成熟地段保值能力强

　　一位资深的房产经纪人认为，在楼市不景气的情况下，成熟地段的二手楼中小户型便显现出其顽强的生命力，这些房子在总价上和之前相比没有太大的波动，并且周边环境和配套设施成熟，对于那些经济能力有限，又急于买房的人来说的确是不错的选择，因此才会在楼市低迷的情况下保持其旺盛的购买力。而在佛山楼市下半年走势扑朔迷离的状态下，这些成熟地段的二手楼估计也不会出现太大变化。