注：南海区2008年上半年度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为6166.02元/㎡。 　　注：顺德区2008年上半年度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为3914.34元/㎡。 　　注：高明区2008年上半年度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为2530.46元/㎡。

　　大户型成交较多

　　禅城：

　　大户型成交较多

　　上半年禅城房地产（住宅）成交套数为1592套，去年为 3612套，同比下降了55.9%； 上半年禅城房地产成交面积为23.08 万㎡，同比下降了39.45%。上半年平均每套面积为144.97㎡，去年同期为105.54㎡，单套成交面积同比大增37.36%。这显示：成交总量大降，但单套成交面积大增，大户型在禅城更受欢迎。

　　在成交金额方面，上半年的成交金额为 20.74亿元，同比增长 4.63%；平均成交价格8987.35元/㎡，去年同期为5200.48 元/㎡， 同比增长72.82%。 平均成交价的高涨，主要有两方面原因：一是成交中联排住宅、豪宅占比较多，二是去年下半年的一些“翘尾”因素导致上半年前几个月价格较高。

　　（本报记者 林庆国）

　　南海：

　　成交降了，价格升了

　　南海建设局网站公布了上半年南海区房地产（住宅部分）交易情况。在南海楼市进入调整期的大环境下，全区房地产交易与去年同期相比，成交出现不同程度的下滑，而交易均价则升幅超过３０%。

　　南海建设局网站公布的数据显示，２００８年上半年，南海区新建住宅销售（含预售）套数７４６８套，与去年同期数１０２７２套相比，成交下滑２７.２９%；平均交易价格为每平方米６３２２.５０元，相比去年同期的每平方米４８１５.９７元，增幅３１.２８%。

　　今年上半年是南海楼市调整期的重要阶段，加上去年前三个季度延续下来的价格高位，让很多消费者转为持币观望，使到南海楼市交易进入僵局，交易下滑自在情理之中。

　　南海楼市上半年新开楼盘较少，个别在售楼盘推出新产品，多数楼盘在消化早前推出市场的旧货，更难在调整期内刺激消费欲望，供应量不多和开发商的不积极营销策略也一定程度上造成了交易下滑。

　　今年上半年南海楼盘的热点区域仍然集中在桂城、狮山等片区，进入下半年，和顺、丹灶将有大型项目推出市场，西樵也有几个项目面市，有望发展成为南海楼市的另一个热点区域。

　　（本报记者　成金荣）

　　顺德:

　　住宅销售价升量减

　　来自顺德区建设主管部门的统计资料显示，2008年顺德区上半年住宅销售情况表现出价升量减的态势。整个顺德区的房地产（住宅部分）交易未能承接去年一路走高的强势，在经历了去年的火红局面后，今年上半年放缓了前进步伐。

　　从主管部门的统计数据获悉，顺德区今年上半年的楼价与去年相比，本年度新建住宅销售（含预售）同比增幅仍然保持两位数的增长，增幅为10.95%；而本年存量住宅买卖，同比增幅则达到5.12%。

　　顺德今年上半年房地产发展变化的客观情况是，住宅成交的价格，今年上半年比去年同期要高出10个百分点，但是，不容忽视的是，在本年新建住宅销售（含预售）的实际成交数方面，则只有去年同期的一半左右。去年上半年新建住宅成交套数总共达11403套，而今年同期则只有6313套。本年存量住宅买卖，今年上半年成交额为4811套，而去年同期则为4831套。从实际成交额和成交量，以及新建设住宅的销售与存量住宅买卖情况看，今年上半年的数据均低于去年同期。

　　（本报记者 廖晓东）

　　面积和套数双下降

　　高明：

　　面积和套数双下降

　　素有“广佛后花园”之称的高明区，在今年上半年逆市中呈现了“交易下降、价格上升”的特点。

　　佛山市建设局统计最新公布的数据显示，2008年上半年，高明全区商品住宅成交面积为17.04万平方米，比去年同期19.91万平方米的成交面积减少了14.41%；2008年上半年的成交套数为1619套，比去年同期的2014套减少了395套，减少幅度达19.61%。

　　虽然高明的成交面积和成交套数与去年同期相比均有一定下降，但普通商品住宅价格的上涨幅度相当大。今年上半年高明全区成交均价为3792.83元/平方米，去年同期的成交均价为2162.01元/平方米，增幅达75.43%；全区总成交金额也有上升趋势,上半年为64629.75万元，比去年上半年的43046.29万元，上升了50.14%。

　　业内人士分析，虽然高明区距离佛山中心城区地域较远，但楼价起点较低，楼价和禅桂区域有一定的距离，受禅桂楼价“下探”影响微小，于是呈现了“交易下降，价格上升”的特点。

　　（本报记者 招敏枝）

　　高档住宅成交较多

　　三水：

　　高档住宅成交较多

　　记者从佛山市三水区建设局网站获悉，今年上半年三水共成交949套住宅，成交面积14.00万m2，平均成交价格5259.41元/m2，与去年同期相比增幅58.69%，不含别墅、公寓的普通住宅平均售价为3153.5元/m2。

　　上半年，三水区共成交面积14万m2，较去年同期同比下降了53.15%，这与三水区今年上半年新货不多与受整体楼市走势影响有关。上半年新盘新货大量减少，是市场成交萎缩的重要原因。今年上半年共成交949套住宅，成交金额为7.36亿元，去年同期成交1985套住宅，成交金额为9.90亿元，同比增幅分别是-52.19%、-25.65%。从数据看来，虽然三水区今年上半年成交套数较去年大幅减少，但成交总额却仅是成交套数下降比例的一半，在楼市调整期内，三水楼价能保持平稳发展态势，但供货量受影响较大。

　　有业内人士分析，对比全部住宅与普通住宅成交均价可得出，全部住宅均价比普通住宅均价高2105.91元/m2，由于全部住宅均价中含别墅、公寓产品，今年三水上半年总体售价受三水雅居乐花园、三水广场的公寓产品推货影响而拉高。

　　(本报记者 陈锡琳)

　　本版楼据来源：佛山市建设局网站