由于土地市场的不景气，新城区的商住用地出让计划迟迟未见动静。梁瑞卓/摄

　　8月25日，佛禅（挂）2008-014地块（折合占地面积491亩）招标拍卖，再次引起市场的关注。今年以来，佛山土地市场交易持续低迷，大宗地块以底价成交甚至“流拍”居多，佛山土地市场几乎陷入了“冰封”局面。土地市场的不景气，不得不引发人们的思考：土地市场今后的走势将如何？对楼市的影响将如何？

　　本报记者 廖晓东

　　“禅桂今年土地交易比较平静，相对于往年不时出现的天价‘地王’争夺战来说，商家们今年拿地时表现得比较谨慎、温和。”这是记者就我市今年前7个月土地交易情况采访时，听到不少业内人士的评论。

　　前7个月里，禅桂区域内，国土部门推出的公开拍卖或挂牌交易的地块，除了个别外，多数地块的交易并没有出现往年的“火爆”情景，部分地块甚至“无人问津”，地块“流拍”的情况时有出现。在禅城和南海区桂城范围内，不管是本地区的还是外来的房地产开发商，面对有关部门推出的公开拍卖或挂牌竞价交易的地块，比起前两年都显得“较为理性”。

　　禅桂上半年土地交易平静

　　上半年禅桂新推地块不多，除了旧城改造用地——普君南地块面积较大外，其余的基本上是一些规模较小的地块。其中，禅城区公开拍卖或挂牌交易的新地块，面积多数是1-2公顷的商住用地，占地能够达到10000平方米以上的地块比较少，如位于张槎的一块地块（编号为：佛禅（挂）2008-001）地块面积只有1.4公顷，成交总价5268万元；佛禅（挂）2008-003地块面积也只有1.55公顷，成交总价为5754万元；还有文华北路（规划中）东侧的地块编号为：佛禅（挂）2008-002地块的地块，3.13公顷，成交总价格为9089.15万元。

　　以上三宗地块，每一宗地块成交的价格都不算便宜，但由于地块面积（规模）较小，所以，对整体楼市的影响并不明显。    

　　楼价下行影响土地交易

　　今年以来的前7个月，除了1月禅城区挂牌交易的普君南地块面积较大外，禅城区和南海区桂城范围内，基本上没有大幅地块成交。第二季度后即使有个别一两块较大规模的地块推出，也因种种原因，最后也推迟上市时间。而能拍卖或挂牌交易出去的地块，往往也只是以底价或略高于底价成交。4月，禅城区推出的位于大观东街南侧的“佛禅（挂）2008-004地块”，由于无人参与挂牌竞买，而导致“流拍”。而在南海桂城，一块编号为“佛南(拍)2008-018”的地块也因种种原因而“流拍”。

　　而类似的情况，在南海区桂城地段，今年上半年的土地交易也没有出现前两年的“火爆”场面，商家拿地的热情与去年和前年同期比较，则是审慎得多。而千灯湖板块及桂城东的部分地块，尽管商家们都高度关注，但由于今年以来楼价的下行，已经使得部分地产商不敢大量投放资金用于买地（部分发展商则直言没有富裕资金储备大量地块）。由此而产生的连锁反应是，土地部门在公开拍卖或挂牌交易地块时也变得更加审慎。如南海桂城60街区地段一块优质大地块：佛南（挂）2008-046地块，总面积达125246m2，就一再推迟上市，直至到最近才又重新推出市场（将于8月26日公开挂牌交易）。

　　“旧改”用地引人瞩目

　　相对于普通土地交易市场的疲软，“旧改”用地却较为引人瞩目。与往年主要以储备土地上市交易为主不同，今年禅城区的地块公开交易，“打头炮”的却是拍卖旧城改造地块。

　　由于“旧改”地块与储备地块相对来说有其特殊性，在禅城区今年初公开交易的一宗“旧改”用地“佛禅（挂）2007-017地块”，即人们广泛关注的普君南地块，总面积24.26公顷，容积率为4.0，这是继去年祖庙东华里“旧改”地块后最大的一宗“旧改”用地，8月8日，市建设局正式发表普君南地块（一期）拆迁公告。

　　另据了解，在张槎、石石肯、季华路等区域，也有多宗“旧改”用地准备挂牌出让。