楼市调整期，土地市场也几乎处于“冰封”状态，以往这种激烈的土地拍卖场面已不再。/ 资料图片

　　随着佛山楼市进入调整期，土地市场也迎来逆转，“激战”场面不再，取而代之的是“流拍”或底价成交。楼市调整，土地市场转型　开发商开始谨慎。

　　据统计，截至目前，佛山土地市场交易高峰出现在去年的５月，该月佛山拍卖(或挂牌)的土地量达240万平方米。2007年上半年之前，佛山房地产市场不断出现土地争夺战，地价飙升、开发商信心充足，市场表现出旺盛的需求。同区域土地，在相隔几个月后，楼面地价每平方米高出几百元、甚至过千元是很普遍的现象。但是，到了目前，在佛山土地市场高峰时拍得的地块，有些已处于尴尬境地，土地成本已经接近了目前同区域楼盘的售价，这也预示着开发商在这些项目上的风险加大。

　　土地作为房地产市场赖以生存的资源，是市场的“信号弹”，冷暖调节功能已经逐渐体现出来。2007年底至今，佛山市场不断传出地块“流拍”或以底价成交的消息，可以说这是一种警示，也可以说是对佛山土地市场信心改变的转折点。土地市场的沉默，预示着市场转型，开发商开始谨慎了。

　　随着政府打击开发商囤地的力度越来越大，开发商开始正视大量拿地的风险。加之面临信贷紧缩形势，开发商资金链紧张，开发商被迫越来越谨慎，从而造成了市场的沉默。毕竟土地价格过高，会严重透支未来的房地产价格。

　　2008年土地成交量的下降是供需调整的结果，今年的土地交易影响着明后年的商品房交易量，价格也随着供应量而调整。

　　有业内人士分析，合理安排土地出让时间和出让数量对整体市场环境的变化有着重要的关系。尽管土地交易量受到市场预期的影响大，但只要控制土地出让，也能够让供需平衡，有效规避市场变化所带来的风险。目前政府在土地出让中渗透着推进城市进程的因素，对区域的重视度直接与土地出让相联系，试图以房地产的发展来带动区域的发展。在目前的市场环境下，优先区域优先出让，均衡分布出让区域策略可以避免出现土地“流拍”的僵局。