今年以来大宗土地交易不多，占地2万平方米左右的小型地块成交活跃，然而进入7月以来，佛山大宗土地交易似乎有了转机。

　　7月31日，位于南海区狮山小塘的佛南（拍）2008-012地块以2.78亿元被武汉市一家房地产开发公司投得；无独有偶，禅城区最近也挂牌捆绑出让净用地面积327375平方米的三地块。该地块一经挂牌在业界随即引起极大关注。现正处于楼市调整期，淡市拿地是好时机还是增加累赘？

　　淡市土地价值理性回归

　　以佛南（拍）2008-012小塘地块为例，记者在该拍卖现场看到，到场竞拍者寥寥无几，与去年万人竞投的景象相差甚远，到场的人中举牌的不过两个，举牌应价就是该两家竞拍者。最终全程只举牌两次，第二次举牌者轻而易举夺得小塘地块，折合楼面地价每平方米646.66元。业内人士表示，小塘地块拍卖现场可以反映出当今淡市期间，开发商拿地欲望不强，因此拍地竞争不激烈，楼面地价可以保持在较低水平，有一定资金实力的公司出手合适地块也不失是好时机。

　　楼市调整期，房价理性回归，市民购房欲望不强，市场不景气，项目进度普遍放慢，开发商拿地步伐也不断放缓。曾有业内人士说过，在楼市调整期能率先从楼价开刀的开发商，现在都活得很爽，他们手中有着不少现金，至少不愁资金链问题，资金回笼够多的话还能在淡季土地市场中“捞”得一块好地，一是为往后几年发展大计奠定基础，二是有效降低土地成本，争取更大的利润。

　　可加快出手时机

　　随着楼市进入调整期，土地拍卖市场也随之进入调整期，土地价格逐渐走向理性、客观，合富辉煌佛山分公司总经理李慰认为，“当今土地市场成交并不十分活跃，开发商拍地举动趋向保守，与前两年的拍地过热、乐观情况有着很大的差别与变化。”

　　李慰表示，市场经过大半年的调整，在淡市中物色合适的土地、部署未来几年开发计划，可以说是一个大好时机。对此也有人士认为，并非所有开发商在楼市调整期都有雄厚的资金去收购大块土地，对有一定规模的开发商而言，他们正处于进退两难的尴尬之地，小的地块他们不屑一顾，大的地块需要动用的资金也很庞大，在淡市中挪用一大笔流动现金需要有很大的勇气。记者从各区国土局了解到，占地5万平方米以下的土地市场成交活跃，其中不少竞得者手上还有一个小型项目在开发中。

　　也有人士分析，就这次调整而言，佛山楼市总体表现是平稳的，并非如广州、深圳等城市那样大起大落，因此，未来佛山楼市前景充满希望，置业需求也很庞大，这一轮的调整正开始进入下滑通道，有现金储备的开发商可考虑适当加快土地储备的步伐。