最近，禅桂楼市热闹非凡，先是城中别墅，然后中小户型，再到大户型，然而酒店式公寓却暂时处于冷静期。业内人士分析，禅桂酒店式公寓方兴未艾，需求仍然较大，近两年重新升温，在普通住宅投资市场受挫环境下，酒店式公寓仍显投资魅力。

　　禅桂市场近两年重新升温

　　酒店式公寓的开发程度往往代表着一个城市的经济发展水平和国际化程度，而佛山的酒店式公寓前几年大部分集中在顺德。近两年，随着广佛轨道交通的兴建，“一环”的开通，禅桂的酒店式公寓市场也渐渐火热起来。

　　尽管百花广场是佛山最早的酒店式公寓建筑，但此后，禅桂两地的酒店式公寓市场一直平平淡淡，只有体育路的阳光国际公寓等少量的几家出现。直到近两年，随着佛山“一环”开通，广佛轨道交通的兴建，外来白领商务人士增多，广佛一体化的经济效应逐渐显现出来，而各大地产商也将目光转回到了沉寂多年的酒店式公寓市场中来。

　　禅桂两地在建或在售的酒店式公寓大多处于广佛轨道交通沿线一带或者禅城区中心地带。如已投入运营的环球国际广场，24到35层为酒店式公寓。由于其引入了实力较强的物业公司代为管理，并且在服务水平上达到了五星级的标准，因此已成为了目前佛山酒店式公寓的标志性建筑。从去年开盘以来，环球国际广场的销售情况一直较好，目前在售的只剩下了96㎡和167㎡的户型。再就是位于广佛轨道交通南桂路段的名都国际公寓，以40~60m2的小户型为主，据销售人员介绍，此物业业主也可以选择将物业返租给开发商代为管理。今年初开盘的慧港国际也有部分商务公寓，但据销售人员介绍，一期就已全部售完；还有就是位于禅城区的凯德·城脉也有部分服务型公寓在建。

　　就在上两个月，南海最大的商务楼中盈广场正式奠基，规划中将建23层四星级酒店。记者从合富辉煌地产7月公布的佛山房地产市场分析月报中了解到，近几个月禅桂两地出让的土地中大部分也是用作商务酒店和办公用途，在未来两年内，禅桂酒店式公寓将会大爆发。

　　市场需求量大引发投资冲动

　　从市场情况来看，禅桂的酒店式公寓虽然沉寂很久，但重新起步后的档次较高，规模较大。目前已投入运营或在建的大多在四星级水平以上，并且不同于顺德酒店公寓市场的是，禅桂的租客以港澳或外籍客商为主，如日、英、法、德等国。要求居住条件较高，因此环球国际广场、百花广场就成为了这部分人群的首选。

　　据环球国际广场一位业主王先生介绍，由于外来客商要求的居住条件较高，需要提供许多个性化的服务，例如个性化的叫餐、接送，因此一般的公寓房根本无法满足他们的需要。而禅桂前几年酒店式公寓建设几乎空白，百花广场虽然档次不低，但由于其建成后的几年逐步将很多公寓改成了写字楼，所以目前可供出租的公寓房并不多。因此市场上符合外商居住要求的大型酒店式公寓也就只有环球国际广场等少数几家，这远远满足不了市场需求，因此很多外来客商仍然只能住酒店。而在狮山工业园，每天就有专车送200多位日籍高管回广州的酒店式公寓居住。

　　在环球国际广场，一套面积在80~90m2的户型，目前售价为9900元/㎡，市场租价达到了8000元/月以上，而在售的名都国际公寓售价也在8800元/㎡左右。正是由于许多投资客看好市场未来的投资潜力，因此尽管处于楼市低迷期，但目前在售的几个酒店式公寓楼盘销售情况都不错。随着越来越多的酒店式公寓开发，以及在建的几个酒店式公寓在未来投入运营，禅桂的酒店式公寓市场有望重新火热起来。