文字及数据提供/经纬地产
在全球金融危机带来的经济下滑趋势中，中国房地产行业的真正“冬天”和银行不良贷款风险将在2008年末与2009上半年开始显现。未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大为提高。
经纬认为：开发商现金流不足现象已经暴露出来了，但开发商仍以较高的利率，从国内外的私人投资者吸引了资金。为了筹集现金，国内大牌明星房地产开发商万科、恒大等都在竞相降价销售，明显看出珠三角城市的房价已陷入下降趋势。
招商·依云水岸
依云水岸原定黄金周期间开盘，但为错开销售高峰，发展商于18日傍晚突然抢先开卖，项目对外销售口径为售罄，估计实质成交约为8成。开盘火爆将为项目后续推货打下良好市场口碑，预计10月份该项目会进行大量广告宣传和举办大型营销活动来维持楼盘市场热度。
项目位于东平新城核心地带，未来规划利好，加之景观资源及产品性较强，因此深受客户热捧，本次开卖主要吸引乐从本地私营企业主购买，少量禅城客户。
佛山雅居乐花园
该项目本周以消化“君御”二期1、3座的余货为主，2、4座单位预计会在10月份推出市场。
该项目销售情况持续走淡，目前推售的主力产品均为大积单位，受总价过高影响，去货速度十分缓慢，未来有进一步调价的可能性。发展商逼于资金压力，将会在10月份推售商铺。
万科城
该项目20日推出4座88㎡的小户型单位，共162套，均价区间为5300-5900元/㎡（包800元/㎡装修）。
九鼎国际城
该项目在21日开卖12座共60套单位，面积为72/90㎡，均价区间7000-7500元/㎡，当日上午10点销售现场已聚集超过100台客，销售气氛火爆。据销售人员口述，目前12座单位已经售完，10月份即将推出2、3座130-150㎡的单位。
该项目连续多次开卖均取得良好销售成绩，目前已在市场上形成良好口碑，其产品实用性及区位因素是其项目的最大优势所在。预期十月份，将进一步加大营销推广力度，为2、3座推出市场打造前期铺垫。
中海万锦豪园
本周该项目以消化梧桐街11座的余货为主，受房博会分流人群影响，现售现场人流较平日少。预计10月份会推出“华章”组团的另一座单位——紫荆街6座单位，面积为220㎡，共48套，预计均价为9500元/㎡。
