□文/本报记者 黎红玲

　　日前，佛山有个别楼盘推出单价超过2万元的洋房，让不少消费者的心不禁为之一震。而这种个别的高价房，对佛山二手楼市有何影响呢？记者采访了业内人士。他们表示，高价房只是房地产市场的个别现象，对二手楼市的影响暂时不会很明显，随着一手楼整体市场的发展及二手楼市刚性需求的增多，二手楼市将迎来更大发展。    

　　个别现象对二手楼市影响暂小

　　目前，佛山中心城区个别楼盘的某些景观优势明显的洋房单位，其单价已经突破2万元大关，这在消费者中引起一片哗然，高楼价再次成为人们关注的焦点。那么，这种高价房的出现，会不会像几个月前万元洋房出现的那样，带动佛山整体楼市的高价运行，从而使佛山二手房地产最终也水涨船高呢？记者采访了业内人士。

　　合富置业运营总监杨东立表示，目前个别产品价格拉大，高位运行，可能是由该产品自身的景观优势、资源的稀缺及高端定位导致的，这是房地产市场发展中正常的事情。而佛山市场上出现的2万元洋房，也只是个别现象，佛山整体楼价目前还不会因此得到较大提升，因此，对二手楼市暂时影响也会比较小。

　　持房业主期望心理上涨

　　和记地产经理廖烈波表示，尽管个别楼盘有些单位价格突破每平方米2万元，但对整体楼市的拉动暂时不会很大，对二手楼市的直接影响也较小，但是在人们的置业心理上，将产生一定的影响。对持房业主尤其是与高价房环境相当的房主而言，憧憬楼价上涨的心理加剧。

　　目前，受到房贷新政等系列因素的影响，佛山二手楼市出现了相对平稳的发展时期，持房业主观望调整的氛围仍比较浓，这一时期反价的现象相对前几个月少了很多。但是随着个别高价房的出现及佛山整体楼市的攀升，二手卖家的信心也将重新恢复，对楼市的期望也会更大，憧憬楼价上涨的心理加剧。    

　　二手楼市刚性需求仍强

　　尽管目前二手楼不少业主还处在观望调整的状态，但是业内人士表示，二手楼市刚性需求仍比较强盛，这将促进二手楼的发展。

　　合富置业杨东立表示，影响佛山二手房地产发展的，最终要看整体楼市情况和二手楼市的刚性需求。刚刚产生的新地王，给楼市的发展带来了强有力的支撑，佛山一手楼市发展前景仍然被看好。而祖庙东华里片区的拆迁，使得二手楼买家陡增，二手楼市刚性需求增大。而一手楼价的不断攀升，一、二手楼价差距也逐渐拉大，因此，也使一部分打算购买新楼的置业者将置业目光转向二手市场，这也加剧了二手楼市的刚性需求。因此，二手楼市也将随一手楼市发展及刚性需求的增多而水涨船高。