40万元以下：
房老，货足，成交少
舒适指数★★
房源指数★★★
配套指数★★★
综合指数★★☆
记者特搜
很多市民以为当今用40万元应该可以淘到一套不错的二手房，若以90m2新房为例，一般市场价每平方米6000元，总价也不过54万元，那么，有一定房龄的二手房40万元内应该可以轻松找到，然而记者走访了普君、福宁路、人民路等一带以旧城区房子为主要房源的中介，发现想用40万元购买一套不老的房子也有相当的难度。
据悉，一般40万元以下的房子有以下几种情况：楼龄很长，有的甚至超过20年；位于非常老的老城区，如石湾、文沙桥附近、佛山大桥附近等；房改房占了不少比例，最大优点是比一般商品房便宜很多；老式简单装修或毛坯房占绝大多数；房子面积多为中小户型；总价低但销售单价并不低；货量很充足。
记者简单计算了一下，40万元以下的房子的销售均价大多超过4000元/m2，甚至超过5000元/m2，如建新路一套78m2的毛坯二房二厅单位，标价40万元还要实收，有点出乎意料。一般房改房的售价在40万元以下，单价属于偏低行列，如文沙东有一套三房二厅的单元，建筑面积115.5m2，总价为28.5万元，单价逼近2500元/m2；在其它中介，记者还看到一套同样位于文沙东的房子，建筑面积80m2，二房一厅，1989年的老房，售价高达27万元，销售单价去到3375元/m2。记者还观察到，总价40万元以下的老房子主要来源于同济路、卫国西路、东方广场附近老建筑、石湾弼唐西、塔坡街道、升平路等附近地段；同时，记者也分别从几家中介工作人员口中了解到，这些房子总价虽低，但按揭手续麻烦，所以成交量并不大。
（陈锡琳）
业界提醒
由于此类房子楼龄较长，所以置业者在购买时要更加注意房子的产权是否清晰，是所有权还是使用权，土地证、房产证是否在原业主手上等问题，此时最好能约上中介与原业主一起去有关部门查询该房子的有关情况，了解该楼房附近建筑物的历史，如房子属于文物保护范围内的建筑则要考虑清楚。在签订合同前一定要亲自前往银行有关部门咨询该房子能否按揭，按揭的比例是多少等，因为一般楼龄超过15年的房子申请按揭都有相当的难度。
笋盘推介
1、德宝花园 92m2 42万元 4楼
点评：地处将开通的文华北路侧，封闭式小区管理，环境优雅，楼龄短，楼层适中，且全屋带高级装修，房产证超过五年，税费较少，是拆迁户购房的首选。
2、丽日玫瑰·名城 60万元 92m2
点评：地处轨道交通总站边，交通便利，周边生活环境成熟，学校、市场、医院、商场近在咫尺，小环境优雅、别致。毛坯房，三房二厅，适合新婚、需购小三房的市民。
3、南桂西 三房二厅 115m2 36万元
位置：禅桂交界处
楼层：7层
装修：简装
朝向：南
4、怡东花园 三房二厅 96m2 40万元
位置：东方广场东侧
楼层：7层
装修：中装
朝向：南北
（由创基地产、德隆地产提供）
40-60万元：
桂城可选择余地较大
舒适指数★★★
房源指数★★★
配套指数★★★★
综合指数★★★☆
记者特搜
40-60万元，这样价位的二手房，相信市场需求不会少，记者特别以购房者身份，在禅桂寻找50万元左右的二手房。
记者先来到老城区人民路一地产中介，当记者提出要在老城区寻找50万元左右价位的三房时，销售人员十分热情，说该价位房源在老城区还是不难找到，如升平、祖庙、唐园、张槎等区域都有，但素质一般，楼龄多在10年以上，基本上无物业管理。
记者再到城南绿景路一地产中介，提出要在城南找50万元左右价位的三房，销售人士反应相对没有那么热情，“50万元左右的三房基本上不用找了，两房还可勉强。”
第三站，记者来到桂城南海大道一地产中介，说要在此片区找50万元左右价位的房子。销售人员表示，该价位可以在桂城找到满意的住房，小区带物业管理的电梯楼，如鹿王景村、星晖叠翠新城、怡翠花园、清华园、民园，但户型均在100m2以下，要大点的也有，但要低一个档次，楼龄在10年以上。
（梁瑞卓）
业界提醒
40-60万元这样价位的二手房，在中心城区可选择的余地并不太充裕，城南基本上只能选择一些小户型，老城区也有，但质素普遍不高，楼龄较长，无物业管理或一般物业管理，电梯楼较少；中区（同济路两侧）的质素稍为好点，但此价位选择二房余地较大。此价位建议去桂城购买，同等质素住宅价格相对较禅城低几万元，配套也较为成熟，质素相对较高的有怡翠花园、鹿王景村、江南名居、星晖叠翠新城、清华园、民园等小区，但以二房为主，三房也有，但楼层及座向一般，其他小区如兴业新村、名苑等10年楼龄左右的小区选择三房机会较大，带物业管理，对于需要大户型的二手买家，也是不错的选择。
（满堂红佛山公司店长 孙梅芳）
笋盘推介
1、恒福新城
77㎡，48万元，二房二厅，禅城区
点评：全封闭式小区,管理完善,有严密的保安设施,须刷卡进出,此次推荐的是一套三房二厅单位,户型方正,东南向，空间布局明显,客厅超大观景阳台，通风采光明显，带主套，周边有完善的配套设施。
2、丽日华庭
92㎡，55万元，二房二厅，禅城区
点评：坐落于魁奇路，该小区是一个成熟的中型社区，园林布置合理，水景与亭台构造了一个环境优美的人居小区，会所、泳池、网球场等硬件设施完善。全新装修，间隔方正实用，厅出阳台平望小区美景，南北对流，主人房的外景一览无遗，还带有50m2的大平台。
3、怡翠馨园
120㎡，49万元，四房二厅，桂城东
点评：高尚住宅区，内部绿化环境充足优美，隔壁就是实验中学和华师附中两大名校，离城市广场、沃尔玛购物中心仅5分钟车程。此单位为多层住宅的中低楼层位置，总6层，毛坯房，东西向，可改成上下两层复式，间隔方正实用。
4、花苑广场
90㎡，45万元，二房二厅，桂城东
点评：南桂东路段，交通方便，广佛轨道交通就在楼下有出站口，购物有南海广场、城市广场，大型超市有沃尔玛、家乐福和易初莲花等。楼梯楼五楼，花苑广场三期，楼龄新。
5、顺德碧桂园
72㎡，45万元，二房二厅，禅城区
点评：坐北朝南,带车库,全新的豪华装修，带花园。无论是饭厅还是厨房、玄关都是阳光非常充足，四面都能看到翠绿的园林景色。
（以上笋盘由满堂红提供）
60-80万元：较为游刃有余
舒适指数★★★★
房源指数★★★★★
配套指数★★★★★
综合指数★★★★☆
记者特搜
“我想买一套70万元左右的房子，能不能帮我介绍一下？”一听说是买房的，位于湖景路的姓梁的经纪很是热情，马上列出不少房源给记者挑选。“鸿翔小区有一套118m2，70万元，带豪华装修，东南向。”记者算了一下，大约是6000元/m2，价位并不便宜。“靠不靠路边呢？”“是路边的，但我在最嘈杂的时候进去过，里面并不嘈杂。”记者以不要路边为由，要他又介绍了几套，梁先生说：“山水居有一套，113m2，70万元。”
记者问有没有新一点的房子，他又介绍了恒福花园的两套毛坯新房，一套96m2，67万元；另一套105m2，73万元左右，并且还可以一手转名，不必交营业税，不过也是靠路边的，而且单价已经高达7000元/m2了。记者发现60-70万元范围的二手房，在城南并不能找到非常如意的。记者随后又去其他中介公司了解总价在70-80万元左右的房子，发现这个价位的品质比较好，能买到位置、户型、朝向等综合素质较高的三房。
此后，记者又去桂城东搜房，发现价位稍比城南的房子相对便宜一点，如鹿王景村、怡翠花园的二手房价位在5600元/m2-6200元/m2左右，其中怡翠花园一套127m2，75万元，位置、户型也不错，颐景园一套房子，130m2，80万元左右，颐景园的园林不错。
业界提醒
合富置业桂城高级营业经理告诉记者，一般来说，总价在60-80万元左右的二手房，有不少是新楼盘的房子，可能还没有办理房产证，在购买时，买家要注意这个问题，最好是已经有房产证的才交易，如果没有房产证是不可以办过户手续的。
契税问题在这个价位的也要注意，买家自己要了解清楚税费的计算方法，如最好能找5年以上的房子，这样可以免交营业税。
房子的交付时间也要注意，最好是房子的各种过户手续都已经办理好才交楼。如果买家只是付了订金业主就交楼，一旦买家利用房子做一些违法的事，那么业主也必须负相关责任。
（文/黄玉君）
笋盘推介
1、福升大厦
130㎡，63万元，三房二厅，禅城区
点评：此地段地理位置优越,临近广佛轨道交通站出口、莲花市场、东方广场，生活非常便利。该推介单位，间隔实用，四面通风，简单装修带家具。
2、鸿翔小区
130m2，75万元，三房二厅，禅城区
点评：位于湖景路亚艺公园板块，成熟小区，小区管理完善，娱乐设施齐全，环境幽静，是老人、小孩、上班一族生活的理想社区。该推介单位位于小区中心，停车方便，间隔实用，南北对流，三面采光，装修新。
3、民园小区
129m2，68万元，三房二厅，桂城
点评： 封闭式园林小区管理。周边配套完善，旺中带静。小区内环境舒适，优雅，配有会所、球场和游泳池。每栋楼宇之间带有中心楼台花园，绿化面积大。该推介单位房产证已够五年，全新未住。
4、怡翠花园
137m2，80万元，三房二厅，桂城
点评：小区配套功能齐全，可基本满足业主购物、健身、休闲、文化、娱乐等方面的需求。该推介单位房产证已够5年，新装修。三房二厅另带一间储物间，实用面积大，南北对流，可望远景，采光好。（以上笋盘由合富置业提供）
