本报记者 陈锡琳

　　时下不少市民将置业目光移向二手房，二手房有大多数一手房暂时没有的成熟生活、教育、交通、商业等配套，最重要的一点是跟一手房相比性价比高，有运气的在二手房市场上还能淘到一套质好价廉的笋盘。但鉴于目前二手房市场鱼龙混杂，创基地产经理陈晓芬提醒市民，在交易过程中要注意以下问题。

　　检查产权

　　在交易前委托中介或约上业主亲自到房管部门查询该套住房的有关情况，可以避免在交易办理过程中突然遇到房子产权不清晰、或已被抵押或已被法院查封的事件，遇到这种情况一般都能解决但也会耗费双方不少时间和精神。记者曾有一位朋友在购置二手房时就遇到过这种情况，原因是他当时并没提出要查询房产证，另一个重要原因是中介故意隐瞒该套住房已被法院查封的事实，诱骗这位朋友缴纳了三成房款给中介，然后在其后办证过程中就碰上了债务、产权等纠纷事件，虽然最后也成功交易并办理了房产证与土地证的过名手续，但消耗的时间却是整整一年。

　　支招：到房管部门查询该套房子的有关情况非常必要。

　　合同条款应细致而清晰

　　合同条款包括许多问题，如是否按揭、按揭房款多少、交易内容除了房子是否还包括其它东西，如房子原有的家电、家私等，合同条款应做到越详细越好。在签订交易合同前买家应首先委托中介机构到银行咨询该套房子是否能办理按揭，若可以则最多能按揭多少房款，这点也非常重要。据了解，有些买家在办理了产权转移后才发现该套房子楼龄太长或是其它原因而不能申请按揭的情况，余下的房款买家没能力支付，卖家也收不到，卖家损失很大。还有就是在合同中应注明该房子里什么东西归买家所有，什么东西归原业主所有，免得以后为了房里东西的产权而产生纠纷。

　　支招：合同条款越详细越好，附送东西产权问题尤其要注意。