“我可以不要小区内的房子，只要朝向不错，价格合理就可以了。”记者一走进卫国路的一家中介公司时，就听到一个打算买房的人向经纪这样说。听到这里，记者也不禁感到奇怪，细打听之下，发现近期不少买房的市民都舍弃了小区楼，而是选择了单体楼。按理说，小区环境好，居住舒服，为什么市民会有这么奇怪的想法呢？

　　城区单体楼更好卖

　　合富置业副行政总监赖擎旻告诉记者，以前是小区的房子更好卖，现在是单体楼反而更好卖。在禅城，季华路以北如百花、卫国路等路段都成为了拆迁户的热门选择。售价在4500元/平方米左右，市民也能承受。反而是小区的房子现在不受落，如玫瑰园，以前一个月可以成交10套、8套的，现在一般一个月也只有3、4套的交易量。而以前不好卖的旧房子，如有十几二十年楼龄的房改房，反而多人去找，并且成交率高。

　　记者了解到，相对比禅城，桂城的二手楼交易情况比较淡。以前南海大道两旁都是二手房的热点区域，如丽雅苑、兴业新村等小区都比较受欢迎。然而这一带的房子都比较新，一般是在5年以内的，导致在价格上与一手房的差距不大。而近期以来，不少楼盘为了加速推货，进行打折促销活动，价格比以前松动，不少楼盘都已经卖5000元/平方米-6000元/平方米，由此可见，二手楼价已无优势可言，导致不少市民宁愿买新房或是楼龄较长的二手楼，也不愿买较新的小区二手楼。

　　小区二手楼无价格优势

　　为什么会出现这种情况呢？赖擎旻分析，一方面是一手楼价开始下滑，而另一方面，拥有小区的二手业主不愿降价出售。目前一手楼的价格已经降到去年4月、5月的水平，但二手楼的价格仅降到去年7月、8月的价位。相对比一手楼价，二手楼价仍然较高，尤其是地段好，楼龄较新的小区二手楼，基本上与一手楼价相差不大，导致那些小区里的二手楼难有价格优势，反而是楼龄长的单体楼因价格便宜受到了买家的热捧，成交多。

　　那是否单体楼会一直受热捧下去呢？不少业内人士表示，目前单体楼受欢迎应该是暂时的现象。如果二手业主们能将价格拉低一点，应该有更多的拆迁户和市民会选择环境更好的小区二手楼，而不是去买一套旧房子。不过这也要看国家的政策发展方向，目前从“两会”中我们知道，国家以楼市稳定为目标，力争将楼市价格回归到理性的位置，价格合理，自然会有更多的人入市，那么市民的观望情绪也将转淡，就不会再出现单体楼“独红”的现象了。