奥运圣火正在希腊传递，不久将抵达北京，然后再向全球传递。对中华民族来说，即将在中国举行的第29届奥运会是“百年一遇”的。在这个百载难逢的机遇面前，如果有人问：您会因奥运会而买房么？您将如何回答？

　　我想，很多佛山人都会对这个问题说：No。而且不少人会嘀咕：奥运会和买房有什么关系啊？毕竟佛山在北京的千里之外。诚然，在奥运会比赛场地附近，影响还是较大的。一个典型的例子就是有些北京居民将房子内部装修得像五星级酒店，希望每天都能收“五星级的租金”。这样的想法能否兑现，还要拭目以待。奥运村附近的房子卖得好一些、贵一些，是不争的事实。但离相关场地较远的地段，楼价与奥运会并没有“互动”——奥运会将要开幕，北京有些区域的有些楼盘却在降价。北京以外的城市，影响就可想而知了。

　　既然大多数人不会因奥运会而买房，那么“奥运会后房价会大跌”的观点是站不住脚的。虽然一些国家、地区举办奥运会后经济有一定程度滑坡。但中国毕竟有自己的特色：首先是幅员辽阔，地区差异较大，地区之间经济独立性较强；其次是人口众多。经济靠什么支撑？商品房由谁购买？不就是人吗？！随着城市化进程的加剧，城市人口将越来越多，他们住哪里？有能力的一般会选择商品房。

　　当然，我们不能视而不见的是：目前国内的楼市在调整中，不少地区出现“价量齐跌”的现象。但这是中央去年9月底出台了第二套房房贷政策以及货币从紧、打击囤地等措施的结果，是系列宏观调控政策累积效应的爆发，也是居民收入增长速度赶不上房价涨速导致的调整。

　　最近有些市场信号值得关注。国内某著名地产公司筹备良久的香港上市计划，因路演未获一家机构认购，近日宣布中止。业内开出了这样的诊断书：欧美次级债风波、全球股市低迷、内地货币从紧、地产成交量萎缩。筹划今年赴港上市的内地公司还包括星河湾和香江国际等近十家企业。诚然，能成功上市，可以打破资金的瓶颈；而上市暂停，并不意味公司面临生死抉择，最多调整发展步伐，除非公司在地价高峰时英勇拿了大量贵价地。虽然中国证监会“放风声”，房企在A股IPO所筹资金不能用于买地，但是绝对没有关上IPO大门的意思。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新近日发了牢骚，但他的发言从侧面说明了国内住房的刚性需求很强：西方发达国家的一个大学毕业生也要工作几十年以后才能够买一套房，我们为什么一毕业就要买一套房？据了解，今年全国大学毕业生将超过创纪录的550万人。当然不可能个个都买房，但在父母的支持下，有1/4毕业生在两三年内买房是可能的。此外，人民币兑美元已逼近7元大关，随着人民币升值的加速及通胀持续，将有更多的钱拥入中国内地楼市寻求保值、增值。

　　国务院总理温家宝最近定了调：坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。在此大环境下，今年国内楼市会继续理性调整，直到买家和卖家对楼盘的价值判断处于相对均衡和一致的水平。今年房地产行业的“洗牌”可能会加速——强者恒强、弱者愈弱。这些和奥运会都是没有关系的，是市场经济和政府调控在起作用。