4月份不少一手楼盘由于进行大幅促销活动，开始迎来交易旺季；然而，二手房由于受到多方因素影响，并没有跟随一手房齐头并进，交易量反而比上个月有所下滑。二手次新房由于定价偏高受到市民冷遇，老城区旧房则因性价比高受到热捧。对于未来二手房的走势，业内人士表示，既要看一手楼价的走势，还要看业主的心态转变。

　　楼价居高不下

　　记者从满堂红、合富、和记、创基等中介公司成交的数据看到，4月份二手房的成交均价与上个月相差不大，从成交数据来看，有100元/m2的浮动。满堂红置业4月份禅城区的成交均价为4435元/㎡，桂城为4915元/㎡，比3月份有100元左右的升幅。而合富置业4月份买卖成交均价为4925元/㎡，相对3月份的5230元/㎡有下跌。考虑到实际成交的房子品质的不同，4月份与3月份的二手楼价相差不大，没有大的升降。

　　从二手房的报价及成交价中，记者看到二手次新房的均价较高，与同期的一手楼价相比，相差不大，已经丧失以往的性价比优势，从而导致二手次新房的成交大幅下跌。从合富置业市场部的统计数据看到，怡翠花园2008年第一季度二手成交价为6180元/m2，此价还没计算约占房价10%以上的交易税费。而附近万科金色家园一手销售均价约为6400元/m2，南海颐景园一手销售均价约为6000元/m2，相比怡翠花园的二手成交价有明显的优势。

　　老城区旧房成交活跃

　　记者从合富、满堂红、创基、和记等中介公司了解到，4月份二手市场进入的房源增量较大，但是成交量没能承接3月份相对活跃的兴旺时期，成交相对低迷，交易量有所下滑。据佛山满堂红置业的交易数据显示，4月份通过佛山满堂红成交的二手房宗数略有下滑，环比3月份下滑了7%左右，通过合富置业成交的宗数环比3月下降17.5%。

　　此外，次新房问题也成为了二手中介公司业务发展的瓶颈，由于不少业主在对部分较新的二手房定价时，将价格定得较高，与目前在售的一手房价相差无几，导致不少打算买二手房的客户流失，转向一手房。合富置业表示，4月份老城区的老房子受到市民的热捧，因其较低的单价及税费成为了二手房中性价比高的二手房，老城区的旧房成交回升，重新成为市场的新宠。二手次新房成交幅度大大下滑，合富的二手次新房交易量相对于去年底有75%以上的下滑，由此拉低了整个二手房的买卖。

　　租赁业务方面，4月份环比3月份也有所下滑，但相对于交易买卖，仍是比较可观。据佛山满堂红置业的数据显示，租赁业务在经过3月份的井喷效应后，4月份环比下滑了约12%，但同样非常可观。

　　对于未来的二手市场走势，合富置业表示，关键取决于一手发展商对房价的调整状况，如再继续调低，则二手市场更困难。如可持续平稳，则二手市场将逐渐摆脱低迷，成交量将会上升。和记地产副总经理廖烈涛则认为，要想将二手市场交易回复兴旺，市民了解的各方信息要全面。业主要面对现实，降低心理预期，不能以去年底的价格作标准；而买家也不能单单以一手房的特价单位作标准，导致期望价格过低。