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| 图/秦东升 |
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| 满堂红名雅分店营业经理
陈明章 |
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| 合富置业绿景华庭分行副营业经理
阮仕强 |
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| 合富置业天佑分行副营业经理
黎晓云 |
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| 和记地产碧桂花城分店高级营业主管
邓华柱 |
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| 创基地产普君分行营业经理
唐江波 |
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| 满堂红黄岐区长
李伟健 | |
■ 满堂红名雅分店营业经理 陈明章
桂城北区：成交增加，租赁活跃
该片区二手房成交量一直都比较稳定，因为附近成熟小区较多，因此主要成交的房子也位于成熟小区内，如附近的百合邨、玫瑰村等。6月份前来看楼的人明显增多，市场开始回暖，成交量也逐渐增加，自住的占主要比例。户型方面90-120平方米的房子最受欢迎，尤其是3房单位，楼龄在10年左右，性价比较高。对比5月份，6月初由于受一手楼房价调整影响，有些业主放盘价格有所下调，下调幅度在3%-5%，基本上这是放盘业主的心理底价了，预计未来几个星期内调高的可能性不大。与去年同期相比，还价的买家增多，还价的幅度也有所增加，虽然目前市场上仍有“实收”的现象，但至少不会像去年那样一天一个价格，成交量也比去年同期有所增加。
最近租赁市场很活跃，不少普君南拆迁户由于选择原地回迁而需要租房过度，该片区的租赁市场来自普君南居民的身影多了起来，他们主要需要的是3房的户型单位，租价约1200元/月；若选择货币补偿的话，尚辉苑、桂园小区都是不错的选择。另一方面，单间、一房一厅的户型也很受欢迎，面积在20-50m2，租价在600-800元/月。（陈锡琳）
■ 创基地产普君分行营业经理 唐江波
普君片区二手楼40万元以下成交活跃
进入6月，就我们普君片区来说，二手楼市交易显得淡静。业主放盘较多，房源正常，但会遇到买家“飞单”现象，主要是放盘价较高，与一手新楼价太接近，二手楼购买总价要达到每套70-80万元，有买家更愿意选择一手新楼。
我们分行在5月份，二手交易较为活跃，但进了6月份就显得淡静。就5月和6月份的成交来说，大部分成交都是总价不超过40万元的单位，再高了成交就有压力，买家可能宁愿去选择乐从等地的新楼。普君南片区的拆迁工作已经启动，我们分行近两个月来的成交买家主要是拆迁户，他们大多数选择总价40万元以下的房屋。近两个月来，普君片区的业主放盘价仍然偏高。普君片区普遍成交的价格是每平方米4000多元，楼龄较长的可能每平方米4000元左右，较新的则要每平方米5000元，装修豪华的也有上到每平方米6000元。
值得一提的是，近段时间来，普君片区的租赁市场十分红火，房源供不应求，租金上涨得很快。目前，普君片区一般的二房单位月租金已经涨到1300-1500元。东华里和普君南旧城改造，选择产权置换的拆迁户其租房需求直接拉动了租赁市场。（成金荣）
■ 合富置业天佑分行副营业经理 黎晓云
南海大道沿线：二手楼交易受一手楼降价影响
一手楼楼价自今年以来有所调整，不少楼盘的楼价都下调，而如果二手楼交易的单位楼龄不超过5年，中介费加上税费，楼价几乎跟一手楼持平，所以，6月份以来二手楼的交易量不多。
桂城南海大道一带，南师附小附近是成熟的社区，周边配套完善，而且附近有几所不错的学校，是有子女在读书的业主的一个不错的选择。像清华园、民园小区、七街区、十七街区、富豪花园等选择都不少。而这部分的二手楼楼龄一般在10年左右。如果是电梯楼的话，单价大约在4000元/m2左右，而非电梯楼的楼价大约在3000元/m2左右。
花园广场、东怡花园等是最近比较受拆迁户欢迎的楼盘，楼龄大概在10年左右。拆迁户一般都会选择在原居住地附近购买二手楼，但是有些业主也不一定局限在禅城区置业，他们认为相对于同等价钱的居住单位，桂城的居住环境比较宽敞，而且交通也便利。（高为慧）
■ 合富置业绿景华庭分行副营业经理 阮仕强
城南:成交有惊喜
进入了炎热的6月份，虽然对比去年同期仍有一定的差距，但禅城区的城南板块二手房交易有所回暖，数量不少的买家的置业目光由一手房转向二手房。根据不完全统计，单城南地区（以绿景路周边为主），6月份已成交套数接近70套，二手房交易有一定增量。
目前城南成交比较活跃的区域主要集中在华远路、绿景一路和季华路等路段。以华远路的散盘和一些单体楼为例，交易均价约为5300元/平方米；房源丰富的惠景城则为5600元/平方米，由于这些社区周边交通发达，生活便利，同时也是热求单位。在租赁方面，目前城南板块的租房均价为1800元/月，一般是90-100平方米的带简单装修和齐全家私电器的单位，位于有一定楼龄的小区。
湖景板块则呈现另一种景象。由于湖景板块近期有金地·九珑璧、天湖郦都和佛山雅居乐花园推出新货，部分新楼一些景观和坐向一般的户型，销售价格在5000-6000元/平方米起价，不太贵的总价，吸引了一部分买家，对该区域产生一定的冲击，目前二手房的成交量不高，一、二手房价格差距不大，仅在500元/平方米左右。相同条件下，二手有简单装修的新房，把装修的费用算进去，比一手房约贵100-1200元/平方米。
普君南拆迁启动，预计大部分拆迁户会分流到二手房市场，的确为城南的二手市场带来了需求。由于普君南的拆迁户居住在原来的旧城区，习惯了旧城区成熟的生活和商业配套，按照目前的实际情况来看，华远小区、惠景城等路段是不错的置业选择，华远小区楼龄8-9年、惠景城10-11年，楼龄都超过5年，超过5年的中档房免去很多交易税费，而且生活交通配套完善，是拆迁户可以认真考虑的选择。（招敏枝）
■ 和记地产碧桂花城分店高级营业主管 邓华柱
顺德：买方以年轻人刚性需求为主
在顺德的二手楼交易市场上，目前的主力军是一批年龄介于26岁至35岁之间的年轻人。据佛山市和记地产代理有限公司的高级营业主管邓华柱介绍：在顺德的二手楼买家中，年轻买家基本上是准备登记结婚的大龄青年，在陈村碧桂花城、半岛碧桂园和北滘的碧江区域，近两年来购买二手房的主要是买小户型二手房做婚房的年轻人。
而在顺德新城区，部分二手房也是大龄青年买来做过渡住房。在乐从，则有部分正在拍拖（恋爱）的婚龄青年，由于前段时间一手房价格偏高，也只好转而买二手房做过渡。可以说，这部分购买力，是顺德二手房市场上的刚性需求。（廖晓东）
■ 满堂红黄岐区长 李伟健
黄岐片区：新楼降价影响二手楼成交
黄岐片区今年二手房交易较为平稳，不会出现大起大落的情况。1月和2月份受传统因素影响交易较差，从3月份开始市场逐渐回暖，每月成交一直稳定在20宗左右，但与去年同期相比有一定差距。这种情况的出现一方面与今年楼市大环境离不开，另一方面与一手房售价调整有关。如里水、金沙洲等地的新房目前售价为6000元/m2，黄岐二手房比较好一点的电梯楼售价也要6000元/m2左右，因此不少新置业市民选择到上述区域购买新房。而且在未来的几年内，金沙洲的配套会逐渐成熟，加上地铁的开通，金沙洲的居住环境比黄岐城区还要好，越来越多的新房置业者纷纷看好金沙洲的长远居住环境，因此在目前楼价调整的市场形势下吸引了许多黄岐旧城区原计划购买二手房的置业人群。
6月份黄岐二手楼放盘价与上月相比基本持平，黄岐二手楼的售价也较坚挺，升降都会在较小的幅度内上下波动；成交量与上月相比也保持稳定的态势，与此同时，由于黄岐外来人口较多，所以租赁市场很不错，这些人群接受的租赁价格也不会很高，普遍集中在几百元的区间，如2房单位租金最好在800元以下。（陈锡琳）
