《佛山市住房建设规划（2008-2012）草案》日前对外公布，草案中提出，规划期内新建各类住房套型建筑面积在90m2以内的必须占到70%以上，这意味着未来五年新开发的楼盘70%都是中小户型的。业内人士表示，70%的新房为小户型并不意味着大户型要涨价。

　　中小户型能满足生活要求

　　草案中提出，规划期内新建各类住房套型建筑面积在90m2以内的必须占到70%以上。不少业内人士对此表示赞同，他们认为此政策一方面有利于中低收入者买得起房，另一方面对于稳定整个房地产市场有好处，有利于恢复地产市场的繁荣状态。龙光地产广佛区域公司副总经理谭志宏表示，90m2以下是完全能满足一个基本家庭一家三口的生活，在香港，大多数家庭的住房面积都在90m2以下，这是符合目前中国社会大部分家庭需要的，并且这项政策在深圳、广州都已经实行，符合整个社会发展需要。

　　记者了解到，从目前市场销售情况来看，中小户型的确很受购买者欢迎，例如一些在禅城区附近的楼盘70-80m2的房子总价只要30多万元，这就很符合大多数消费者的经济能力。

　　90m2以上大户型不会乱涨

　　未来90m2以上大户型将只占到三成，因此，一些对大型户有需要的消费者担心这类住房在未来会不会因为稀少而疯涨，是否需要提前购置。对于这个问题，龙光地产广佛区域公司副总经理谭志宏明确表示，尽管他们以建设大户型高档住宅为主，但无论是现在还是将来，这些大户型都不会因为这项政策而盲目涨价，毕竟市场中对大户型有需求的还是占少数，因此这个30%是在合理范围内的，涨价与否是市场自主调节的行为，奇货可居、哄抬价格的地产商将会受到市场的惩罚。

　　九鼎地产营销总监葛富金认为，对于开发商来说，政策不会有太大影响，因为佛山的地产市场相对稳定，无论是中小户型还是大户型，都有一定需求，因此不会出现政策影响下的大跌大涨现象。

　　政策性住房选址合理

　　规划中将政策性住房集中放到老城区，这是符合中低收入者的实际需求的。佛山经纬房产董事总经理司徒佩琪认为，对于低收入者来说，他们更需要配套设施完备的地方，他们的生活成本不能太高，例如交通、购物等，老城区更适合他们。

　　九鼎地产的营销总监葛富金认为，对于中高收入者来说，他们有一定经济能力，能负担起高一些的生活费用。而从整个城市规划来看，政策性住房对土地面积和周边设施的质量要求不高，因此适合建设在土地可用面积较少的老城区，不需要大面积的绿地和高档的配套设施，可以有效降低政府建设政策性住房的成本，而新城区尚在开发中，各方面规划都可以很完善，有条件建设一些相关的高档的配套设施，这既符合开发商的需求，也符合中高收入者对生活质量的需求，也可以同时带动新城区的发展。

　　龙光地产广佛区域公司副总经理谭志宏认为，将政策性住房安排在老城区，除了考虑到低收入者的实际需要之外，也是适应旧城改造需要的。老城区还存在很多的房屋产权不清晰等问题，不是一时半会就能解决的，所以对于旧城区适当改造可能更好。此外，老城区有很多的历史遗迹，这些条件都是不适合产生大动作的，所以将政策性住房安排在老城区是符合整个旧城规划改造的。