高洁媚/绘

　　编者按：《百姓楼市》已经推出民生版，内容包括困难诉求、便民之窗、楼市热线等，旨在反映置业者的心声和为消费者立言。如在购房过程中遇见疑难问题、不公之事，可发E-mail：:fronie@yeah.net咨询。

　　“开发商延迟了5个多月才帮我们办理产权登记，导致不少业主不能及时办房产证，或无法迁户口过来，延误了孩子上好学校的时机。”日前，南海某楼盘的业主陆先生（化名）向记者披露了这样一件事情。据了解，产权登记逾期办理的事件时有发生，关于赔偿的纠纷也在上演，专业人士表示，对于这种纠纷，业主首先要关注自己的权利，了解相关知识，并且及时行使自身的权利，才能得到最大的利益保障。

　　

　　逾期产权登记，开发商须支巨额赔款

　　

　　陆先生告诉记者，他们是该楼盘第三期的业主，一共有600多户，本应去年9月份收楼。但由于开发商在办理产权登记时，没有在合同规定的时间内办理，导致不少业主打算迁户口来这边让孩子上学、办房产证或是再交易的都进行不了。经过多次商讨，开发商最终同意按照合同的约定进行赔偿。即开发商按日计算向买受人支付全部已付款万分之3的违约金，由于是违返了合同里产权登记的两项内容——初始登记和转移登记，两项加起来则是要按日计算赔偿总房价的万分之6，由于逾期170多天，陆先生得到了26000元的赔偿。

　　据陆先生介绍，目前开发商已经赔付了部分业主，支付了几百万的违约金，但仍有部分业主没有领取。由于共有600多户业主需要赔偿，而一户的违约金大约在2万元左右，记者计算了一下，该开发商因为这个失误将要赔付1000多万元。随后记者向该开发商确认，该开发商表示当时由于工程进度问题而致使资料不能及时上报，导致产权登记无法及时办理。

　　

　　专家：业主要及时行使自身权利

　　产权登记作为业主办理房产证的一个重要条件，如果因为开发商的原因逾期办理产权登记，那么业主可依据合同或是相关法律规定向开发商进行索赔。广东天地正律师事务所律师王明表示，开发商如果没有及时进行产权登记会影响业主充分行使对物业的使用、处置等权利，开发商应依照合同约定及法律规定承担迟延办证的违约责任。关于如何赔偿，王明律师表示，双方合同对协助办证时间有约定的，按约定执行；没有约定的，按相关法律规定的期限执行。

　　也有部分业主由于对产权登记类似的房地产专业知识不了解，也从来没有去学习和了解过，导致在自己的权益受损时不懂得如何去争取和维护。王明律师表示，上述期限届满开发商没有履行协助办证义务的，业主即应知悉权利受到侵害。从这一层面而言，只要业主关注自己的权利，开发商无法隐瞒。业主应及时行使自身的权利。                    

　　（文/黄玉君）