编者按：“交易惨淡，楼市缺乏热点、亮点。”这成为今年楼市的主要特征，然而，最近，这一情况有所转变，楼市出现了热点、亮点。近段时间，禅桂区域出现了不少新盘、新货，而伴随着这些新盘、新货出现的是大量的中小户型，加上价格的优势，一时间，凡是新推中小户型的楼盘，都人气鼎盛，且成交不俗，中小户型成了楼市的热点、亮点。
本报记者 陈锡琳
最近，禅桂中小户型出现“井喷”，成为市场的热点。自今年以来，禅城区楼市改变很少中小户型供应的尴尬情况，中小户型遍地开花，桂城楼市中小户型产品近期也出现“井喷”，街镇陆续有中小户型产品新推出市场。相比大户型，佛山中小户型产品可选项目增多，总价低，产品间价差拉大，市场日渐火热。
禅桂中小户型撑起大半边天
记者略微统计了一下，桂城现正在销售中的中小户型楼盘分别是时代名轩、南海·颐景园、江南名居、万科金色家园、星晖·叠翠新城；禅城区的分别有东方水岸、恒福新城、金地·九珑璧、慧港国际、九鼎·国际城、佛山雅居乐花园等；街镇楼市中有万科城、中恒·海晖城、雅居蓝湾、凰樵圣堡等项目，数量不少。
中小户型产品市场中，禅桂两地货量占最主要部分，尤其是禅城区，中小户型产品供货量有了明显的增加，让许多工作在禅城的首次置业者可以就近置业，售价经过调整后也变得合理许多。另一方面，禅城中小户型产品如雨后春笋般涌现，给原来做中小户型独市生意的桂城带来不少的冲击。有业内人士分析，禅城中小户型产品的增加，选择余地的增多，极大地释放了在禅城区首次置业的年轻一族的购买力，刺激楼市的发展。禅城区中小户型货量最大的要数慧港国际、九鼎·国际城，虽上述其它楼盘也有90m2左右的中小户型产品，但仍以大户型为销售主力，也会分流一部分中小户型的高端的首次置业者。
售价每平方米5000元～7000元
不同开发商、不同地段、不同区域、小区内不同位置、不同朝向、不同楼盘……的中小户型、相同楼盘的每一套中小户型都有着不同的价格。不同楼盘的中小户型定价更是差距甚大，如江南名居、时代名轩等的中小户型售价仅为4800元/m2起，均价每平方米5500元左右，万科金色家园也推出6500元/m2含装修的中小户型，适合一次到位免去装修麻烦的首次置业者。位于禅城区的金地·九珑璧也推出71m2左右的中小户型，但数量不多，售价超过7000元/m2，上述其余楼盘中小户型产品售价基本集中在5000元/m2-7000元/m2这一区间，价差横跨幅度拉大，市场开始出现细分的趋向，丰俭由人。镇街中小户型售价在4000元/m2左右，有的还针对中小户型推出促销活动，如中恒·海晖城2万元可做业主等。
记者从各销售中心了解到，中小户型较受市场欢迎，尤其在新货推出时，往往中小户型基本售罄而同期推出的大户型却少人问津，但依然难再现销售中心人头攒动的景象，市场气氛仍有待刺激。市区中小户型销售有所好转，街镇楼盘则仍需加倍努力。
