□徐经胜

　　自救楼市以来，房贷细则一直是公众关注的焦点。房价下滑趋势会有所改变吗？房贷细则的出台对消费者的影响有多大？房价降到什么水平，观望者才会出手买房？上周，中国青年报社调中心通过新浪网新闻中心，对14493名公众的调查显示，81.0％的公众认为2009年房价还会降，其中，41.7％的人认为房价将“有所下降”，39.3％的人认为会“大幅下降”。此外，8．3％的人认为房价会“维持现状”，7．7％的人认为“略有上涨”。值得注意的是，35.2％的受访者月收入超过4000元，是拥有买房消费实力的主要人群。

　　根据国家发改委、国家统计局调查显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%。由此可见，尽管目前一些城市的房价出现了下降，但从总体上来看，房价还是在不断上涨，只是上涨的幅度有所减弱。另外，国内一线城市的房价收入比仍在10倍以上，远高于海外市场平均4-5倍的水平。

　　笔者以为，面对公众待购的心理，开发商只有将目前的高房价降到老百姓能够承受的范围之内才是出路。