■核心提示：
昨日，禅城区公布《祖庙东华里片区安置规划方案（初稿）》，该《方案》对安置房设置的三个地块，即东平河北岸佛山公园西侧地块、兆祥路南侧普君地块、丝绸大街北侧地块的基本情况做出了说明，3个地块总建筑面积达到162万平方米，远远大于祖庙东华里动迁面积，完全可以满足需要。
其中兆祥路南侧普君地块是政府在充分听取各方意见后新增加的地块，也是今后老城区改造回迁安置的主要地块。昨日，记者对三地块的现状进行了实地调查，对其优缺点进行了比较。同时，政府部门就居民所关注的安置焦点问题也进行了解答。
要生活便利，可选兆祥路南侧普君地块；想在新城区生活，可选东平河北岸佛山公园西侧地块；想感受新城区的气息，又叹老城区的便利，可在丝绸大街北侧地块安家……昨日公布的《祖庙东华里片区安置规划方案（初稿）》，为祖庙东华里拆迁片区居民描绘了未来的家。
总建筑面积162万平方米
据了解，祖庙东华里片区改造工程动迁小组在入户调查中发现，不少居民希望继续留在老城区生活，而也有不少居民希望被安置在新城区。在此基础上，禅城区选择了东平河北岸佛山公园西侧地块、兆祥路南侧普君地块、丝绸大街北侧地块兴建安置小区，安置小区总建筑面积达162万平方米，安置房可充分满足要求产权调换拆迁户的需求。
三个地块各具优势和特点，东平河北岸佛山公园西侧地块处于新城区建设的核心，周边规划环境优美，配套完善，交通便利，总建筑面积48万多平方米，是一个大型的综合生活小区。兆祥路南侧普君地块处于老城区核心地段，小区总建筑面积97万多平方米，是连接新旧城区的纽带，在交通网络、商业购物、文化教育、运动休闲和医疗卫生方面都具独特的优势。丝绸大街北侧地块靠近老城，配套设施完善，生活交通便利，总建筑面积约17万平方米，相邻红棉苑、丽丰花园等成熟住宅小区。
安置小区彰显岭南文化
安置小区规划方案显示，3个地块安置小区设计均本着“以人为本”的原则，创造一个有活力、具有新城市主义的和谐社区，为政府安置区提供一种具有参考价值规划设计模式。
据了解，小区的设计原则以中心公共配套服务区平衡安置区和当前商业住宅区的不同文化、地域、习俗、建筑风格及生活模式等方面的差异与矛盾；同时，每组团中心设置体育设施及架空休闲场地，从空间及时间上给住区居民提供适当的交往机会，加强社区归属感。
在设计思路上，地块规划因地制宜，设计上以土地合理规划利用及空间资源均衡配置为基本点，遵循均好性的设计原则，住宅基本南北向布置。景观规划充分考虑用地开发强度较大的现状，通过住宅首层架空、地下停车、营造景观主题及住宅空中花园立体绿化等措施改善居住环境，力求景观效益最大化，减少因容积率较大所造成的住区压迫感。
在建筑设计上，本设计户型设计遵循“整体协调、定位恰当”的设计思路，强调户型结构的实用性，强调住户的朝向、通风采光，户型基本南北向布置，同时吸收市场上户型设计的一些创新元素，增加住户的舒适度。整体建筑造型与园林设计充分结合，营造一种新岭南文化的住区氛围，为住区居民提供家的感觉。
［记者走马三个安置小区］
普君地块：老城区核心地带
【政府规划】
该地块东为禅城城市主轴道路文华北路，西为与岭南大道连通的规划道路普君南路，南临同济东路，北靠兆祥东路。小区总建筑面积97万多平方米，是三个安置小区中面积最大的小区。
【记者现场调查】
15分钟步行圈内应有尽有
优点：对于大部分习惯生活在老城区的居民来说，普君地块是个不错的选择。这个地块紧邻着祖庙东华里片区，是禅城老城核心地带。139、107、141等10多条公交路线、城巴以及往返广州的巴士都穿行于这个片区。广佛地铁开通后，这个片区临近兆祥路规划地铁出口，市民出行十分便利。日常生活方面，从小区出发，大约步行15分钟时间，可以到达普君市场、同济市场、祖庙商业圈、东方广场商业饮食圈、兆祥公园、塔坡古庙、市图书馆、岭南明珠体育馆、文华公园等商业购物、文化娱乐场所，生活配套完善。同时，这个片区周边就有市第一小学、市三中、市第十中学，政府还规划扩建二十七小，教育教学资源丰富，市民子女就读很方便。医疗卫生方面，普君地块与市二医院、市一医院都是不到10分钟车程。
不足：城市老城区，周边内街比较狭窄，停车位不够充足。类似新风路、厚源路等内街路面破损比较严重，部分内街路灯等市政设施不齐全。
【居民评价】
刘小姐（家住普君市场后南台里94号）：住在这个小区挺好，普君市场肉蔬果农贸产品丰富、价格也便宜，生活成本比较低，街坊邻里之间相处也很好。想逛街，去百花、祖庙、流行前线都很方便。如果市场、街道更加卫生整洁，那就更加完美了。
丝绸大街北侧：交通发达生活便利
【政府规划】
该地块位于禅城区佛山大道东侧，丝绸大街北侧，总建筑面积17万平方米。政府规划使该片区在居住环境上，既融合旧城区的成熟生活条件和配套设施，又吸纳新城区便捷的交通出行环境和新颖的规划理念。
【记者现场调查】
邻近中山公园大氧吧
优点：这个地段临近佛山火车站、佛山汽车站和佛山城巴总站，地块东西两侧公交路线都很发达，交通地理位置优越。从小区出发，步行15分钟到20分钟，往西可以到达白燕街、白燕农贸市场、佛山科技学院；往东北方向，可以到占地面积达31.2公顷中山公园，中山公园以及公园附近的河堤路是不少“老佛山”散步、健身的首选；往东、东南方向，可以到名列“广东四大名园”的梁园，往南方向到祖庙商业圈。教育医疗卫生方面，张槎中学、白燕小学（省一级学校）、佛山科技学院、市中医院、市妇幼保健院，都紧贴着地块周边。
不足：小区附近有个别厂企、厂房，已有的部分小区绿化面积不大，有待政府进一步规划调整，增设绿化，提升景观。
【居民评价】
董先生（家住汾江路白燕街附近）：这个地段衣食住行都比较完善，附近有不少酒楼，去东方广场美食街也方便。建议政府部门再加强火车站、汽车站社会治安管理，让市民出行更加放心。
佛山公园西侧：未来发展值得期待
【政府规划】
该地块位于东平河北岸，属佛山中心组团范围，邻近佛山市城市中轴线。总建筑面积48万多平方米，政府部门规划将这个小区打造成交通便利、环境优美、配套齐全的大型综合生活小区。
【记者现场调查】
环境优美未来发展值得期待
优点：这个地块东侧是佛山公园，南侧是公园绿地，邻近城市干道华远东路及澜石二路（澜石二路已经纳入政府道路改造实施计划）。沿华远东路有2个公交车站，离魁奇路地铁站约5分钟路程。周边规划配套比较齐全，附近有银行、黎涌小学、澜石中学、佛山三中、公园以及社会公共停车场。这个地块小区最吸引人地方大概就是：从小区出发，向南步行约5分钟，就可以到达东平河以及未来规划建设的佛山公园。
按照有关规划，这个地块分为A、B、C、D四个独立的组团式地块，有关部门将采用“一轴一带四组团”的规划结构，以贯穿A、B地块的主轴作为整区的空间主轴，主轴中心设置社区配套服务设施，形成良好的社区服务，主景观带贯穿B、C、D地块，并设置景观节点，结合部分体育、休闲娱乐设施、为住区居民提供一个美好的内部环境。
不足：公交路线、酒楼食肆都比较少，附近缺乏大型购物、娱乐的商业圈。
【居民评价】
居住这个片区，生活饮食起居都比较好，但是出入还是要有车才比较方便。附近还有不少低矮旧厂房，希望政府规划将这些旧厂房改造，腾出空地完善生活配套设施。
居民疑惑 政府解答
“安置小区最快2年，最迟4年建好。”
“遵循先搬迁，先安置的原则，越早签订搬迁协议的市民，安置小区住房的选择越多。”
“周转房采用户型和面积相近原则。周转房面积比居民原来居住的大，居民不用补差价。”
日前，记者就祖庙东华里片区改造工程采访市民时发现，不少决定选择产权调换的居民，对于回迁、差价补偿等问题提出了自己的疑惑。昨日，禅城区有关部门对居民的疑问进行了一一解答。
1、普君地块安置小区
面积最大
针对片区部分居民回迁诉求，政府通过努力，将普君地块作为这次回迁的安置小区之一。普君安置小区面积97万多平方米，是三个安置小区中面积最大的。同时，普君片区将成为今后禅城旧城改造回迁的安置小区之一。
2、参考居民意愿设置
安置小区房户型结构
安置小区的房子，会参考拆迁片区居民现有的户型、结构，充分考虑拆迁户的意愿。目前，动迁小组根据前阶段入户调查，正形成一个数据库，有关部门将分析拆迁片区居民的房屋面积主要集中在哪个范围，以便在安置房面积和户型设计上尽可能做到科学、实用。
3、安置小区年底前动工
普君地块也纳入旧城改造范围，安置小区的兴建与东华里改造同步进行。丝绸大街北侧地块、佛山公园西侧地块用地都已经进入规划设计阶段。改造时机成熟。三个小区总建筑面积162万多平方米，争取在年底开工，用2～4年时间完成。4年只是一个保底时间，2年完工是工作计划。
4、中间差价遵照货币补偿标准
据了解，在入户调查过程中，大多数居民选择了产权调换的方式进行补偿。产权调换以就近原则选择户型。但是房子面积不可能完全一样，怎么计算呢？举个例子，如果现在居住面积是50平方米，想换成60平方米的房子，能不能要？多少钱一方？或者是现在是100平方米，但是在安置小区中只想要80平方米，中间怎样补差价呢？昨日，禅城区旧城改造办负责人解释说，小房换大房，超过的面积部分有适当的比例规定。另外，中间差价将按照政府最终确定的货币补偿标准执行。
5、直管公房承租人
不会被 “遗弃”
直管公房承租人手中没有房产证，在工程改造后，将会得到怎样的安排？昨日，相关负责人表示，直管公房本来就是国家的一种福利政策，国家对此有政策规定。至于承租户，按规定予以审核，如果符合国家政策的规定，政府会对他们做出妥善安置，居民可以放心。而对于特困户，政府将采取有效措施，予以充分照顾并妥善安置，符合廉价住房条件的将纳入廉租房保障范围。
6、临时过渡安置补贴
按照《祖庙东华里片区房屋拆迁补偿安置方案》，可以选择临时安置补助费，也可以选择政府提供的临时过渡周转房。在动迁过程中，政府将会根据相似面积、相近户型提供临时周转房。举个例子，如果原住房面积为80平方米，而政府提供的是75平方米的临时周转房，不足部分政府“将按临迁费标准予以补偿；而如果原住房面积为80平方米，政府安排的临时安置房面积为85平方米，居民则不需要向政府补交差价。”
专题撰文/本报记者范银燕、曾玉娟
通讯员苏存扣
