祖庙路最旺地带的玫瑰商场也在拆迁范围。(本报记者 龙翔 摄)

　　《祖庙东华里改造片区商铺产权调换实施方案》(以下简称《方案》）昨日正式出台。《方案》确定商铺产权调换以“等值置换”为原则，三个安置小区商铺限价最高的是普君南地块首层商铺，套内面积2.8万元/平方米。

　　商铺产权实行“等值置换”

　　祖庙东华里改造片区动迁指挥部负责人刘梦五介绍，目前有兆祥路南侧普君南地块、东平河北岸佛山公园西侧地块、丝绸大街北侧地块三个安置小区商铺供被拆迁商铺选择。

　　商铺产权调换以“等值置换”为原则，即根据《祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》中商铺货币补偿标准，计算被拆迁商铺补偿总金额，除以置换商铺套内面积每平方米限价，最终确定置换商铺的套内总面积。

　　据了解，整个改造片区的商铺总户数，约为200户。目前已经有约四分之一的商铺产权人签订拆迁合同并获得货币补偿，约六分之一已经搬走。

　　先签合同先选铺

　　刘梦五说，被拆迁商铺产权人可选择货币补偿与产权调换相结合的补偿方式，选择货币补偿部分可按有关规定享受奖励优惠。

　　在商铺置换的选择方面，原属临街商铺的优先选择首层安置商铺，原属内街商铺、二层商铺的优先选择二层安置商铺。刘梦五说，原则上将按照签订合同时间的先后以及选择商铺的地块等情况来进行，有关部门下一步将出台具体细则。

　　被拆迁商铺产权人选择商铺产权置换的，原则上不允许增购。但因规划、设计要求等因素导致难以调整面积的，可根据补偿总额近似原则进行产权置换，就低置换的，多出部分可按《拆迁补偿安置方案》规定领取货币补偿款，就高置换的，可按限价增购，结算差价。

　　市民

　　关注

　　商铺办公装修有补偿

　　问题1

　　商铺办公装修有补偿吗？

　　刘梦五：有补偿，根据此次出台的方案，商铺办公装修补偿价格=〔商铺办公装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限〕-基本装修价格。安置商铺办公的基本装修价格为300元/㎡，商铺的装修耐用年限为5年，办公用房的耐用年限为7年。

　　问题2

　　置换商铺的限价怎么算出来的？

　　刘梦五：置换商铺的限价是以目前为估价时点，由中介评估机构根据地段、规划和市场因素等，按照评估规范对置换商铺客观合理价格进行估算，并由拆迁人在估算价基础上进行调低限定，作为安置商铺最终置换的价格。

　　问题3

　　商场安置补偿是否适用《方案》？

　　刘梦五：在祖庙路附近的优越百货、玫瑰商场等大商场，预计将采取整栋楼整体产权置换的方式，不适用昨日公布的方案。另外，丽园广场和兴华商场，并不在拆迁改造之列。

　　问题4

　　华侨房屋是否按同样标准执行？

　　刘梦五：由于2007年10月22日公布的《祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》的货币补偿标准，规定的商铺补偿基本价，已在市场评估价格基础上上调10%，根据有关法律规定，祖庙东华里片区商铺属华侨房屋的，其产权置换，也按昨日公布方案规定标准执行。

　　文/本报记者 范银燕 通讯员李红烈