普君南拆迁片区俯瞰。

　　核心提示

　　普君南片区拆迁涉及被拆迁户3000多户，按照改造计划，该片区安置小区建设要求在2008年10月开工，计划在2年半时间内完成工程，整体最迟不超过四年交付使用。根据初步调查，片区内90％的被拆迁户选择产权置换。到昨日为止，已有300多户被拆迁户草签了拆迁合同。

　　昨日，建设方东建集团有限公司召开新闻媒体通气会，就片区居民提出的热点问题进行解答。

　　问题1

　　项目不同补偿标准也不同

　　疑问：普君南片区与祖庙东华里片区相隔不远，为什么普君南片区货币补偿只有4000～4500元/㎡，比东华里片区的标准低呢？

　　吕文（东建集团有限公司副总经理）：参考拆迁区域内住宅的市场评估结果，普君南片区绝大多数都在4000元~4500元/㎡范围以下。据此，拆迁人按不同建筑结构类型的住宅提出了货币补偿4000元~4500元/㎡的补偿标准。东华里与普君南是不同的旧改项目，区位价值、安置条件、招标条件、房产市场现值等方面存在差异，因此补偿标准也不相同。

　　被拆迁人在关注补偿标准高低的同时，也应关心经改造后的回迁房给自身带来的综合利益，以及房产的保值功能和房价长远的趋势等因素，从而判断应选择货币补偿还是选择房屋补偿。

　　■业界点评

　　骆仪克（佛山市房地产界资深人士）：两个改造片区地块价值是有差异的，虽然在老百姓看来两个地块相隔不远，但是在地段和商业价值上是有很大差别的。同时，由于两个旧改项目的时间段不一样，房地产市场的状况也不一样，在祖庙东华里片区动迁时期，处于佛山房地产市场的最高峰，所以，两个旧改项目的补偿标准肯定是有差别的。

　　问题2

　　安置房能抵抗7级地震

　　疑问：目前居住的楼房环境不错，比较新，为何还要拆，不拆行不行？

　　吕文：普君南片区的改造是整个禅城区旧城改造的一部分，改造后将使市政基础设施，如道路交通等得以改善提升；城市功能布局也将更加合理，消除原区内存在的密、乱、差、危等状况。

　　由于四川发生8级地震后，建设方这次特别将抗震系数指标提出来。据了解，目前普君南片区的大多房屋抗震级别达不到五六级。而改造后的房屋将使用钢筋混凝土建造，抗震系数将能达到7级以上。除此之外，改造工程还将增加拓宽道路，合理布建公共建筑，停车数量、楼宇间距、绿化等指标都是按政府机构制定的规划要求和有关规范去建设；回迁安置房的智能化设施和电梯等都以新标准、高标准去配套。改造后用于回迁安置的楼房及社区环境是原有楼房无法比拟的。

　　改造区域的划定是经过有关部门依照城市总体规划的要求，进行科学的论证和分析后而划定的，能保留的建筑已给予了保留。因此，已划入改造范围的建筑不能不拆。

　　问题3

　　暂不能提供平面户型图

　　疑问：在动迁过程中，不少群众要求要看到图纸才能签订拆迁合同，为什么拆迁单位现在不能提供户型平面图？

　　吕文：拆迁补偿安置与一般的商品房开发的性质完全不同，与整个动迁过程息息相关，并且随着动迁的进程及补偿需求变化而动态调整，规划设计出来的户型要符合所有拆迁户补偿安置的内容，每户面积设计要符合补偿合同的约定。因此，必须在完成相当动迁比例后，拆迁人才能根据收集整理的相关资料数据，提出改造片区的总体规划、建设户数、户型平面设计等阶段性方案成果，并向拆迁户及社会各界征询意见。征询意见归纳后还需要再修改优化，最后报相关审批部门审核通过实施。因此，暂时还不能为居民提供户型平面图。

　　问题4

　　先签合同者先选房

　　疑问：选房的时候怎么选呢？会不会出现黑箱操作的情况呢？

　　吕文：安置房建好后将采用抽签的方式。“先签合同先选房”是普君南拆迁区域的选房原则，保证对所有拆迁户公平、公开、公正。选房时将参考祖庙东华里的选房抽签办法，普君南拆迁区域的抽签选房方法大致如下：以一个月内签订合同的为一个优先选房期，比如7月份的优先于8月份。同一个月内签订合同的，在动迁后期集中举行抽签仪式抽出选房先后次序，然后按照排列出的次序在“面积相邻”的候选户型区间中选取补偿房屋。

　　问题5

　　增购面积有优惠

　　疑问：如果原来居住面积小，想增购面积，需要具备什么条件？价钱又将如何计算？

　　吕文：对于要求增购一定的面积改善居住条件的，拆迁人有相应的优惠措施。比如，按户口簿人数人均居住面积不足15平方米或总居住面积在65平方米以内的，如有需要增购，可以提出书面申请，经拆迁人核实情况并批准后可以增购。增购建筑面积5平方米（包含5平方米）以内的按优惠价4000元/㎡，增购建筑面积5平方以上的按商品房价格5500元/㎡结算。批准增购的套内面积原则在5平方米以内，最高不得超过建筑面积15平方米。

　　问题6

　　安置房包含基本装修

　　疑问：各家各户的装修程度都不一样，拆迁房屋的装修如何补偿呢？

　　吕文：普君南片区的回迁安置房屋中包含了基本的装修标准，水、电、门窗、地面铺贴齐备（与祖庙东华里的房屋交楼标准一致），当前预计的成本价格约300元/m2。如个别被拆迁房屋的装修超出安置房基本装修标准的，可参照《普君小区超基本装修差价补偿方案》进行补偿。

　　文/本报记者范银燕 通讯员苏存扣

　　图/本报记者龙翔