季华路南丫岛及南村地块改造效果图。

　　本报讯 记者曾玉娟、智慧 通讯员彭美玲、陈勇莎报道：今天，季华中心商务区的又一重量级项目——恒福国际商业中心正式奠基。至此，商务区首期16个项目中已有8个完工或正在建设，其他项目已完成规划方案。

　　首期项目大部分已启动

　　恒福国际商业中心项目规划总建筑面积近12万平方米，包含大型购物中心、高级写字楼及高级服务式公寓。按照其建设目标，该项目的购物中心有望成为季华中心商务区营业面积最大的，集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代化大型购物中心。

　　项目有关负责人说，目前，季华路比较活跃的商业主要集中在季华路的西段，而季华六路周边沿线并没有大的购物中心及写字楼，希望该项目能成为引领佛山商务办公与时尚消费的城市标志性大型商务综合体，改变季华路原有商业格局。

　　祖庙街道于去年8月全面启动季华中心商务区建设工作。整个商务区范围约7.6平方公里，现初步规划范围2370亩（158公顷），计划分三期建设，从道路两旁，向纵深推进。

　　其中季华中心商务区首期主要有恒福国际商业中心、九鼎国际城、晟景尚筑、永新村旧村改造等16个项目，用地面积约826亩，计划总投资约80亿元(含地价)。经过一年多时间努力，16个项目中的东建世纪广场天桥、季华园天桥、宏昌大厦、星辉大厦等4个项目已经完工，九鼎国际城、银濠假日酒店、文华大厦、晟景尚筑等4个项目正在建设，恒福国际商业中心今日启动，其他几个项目的规划方案已经完成。

　　南村旧村改造投资逾7亿元 其中，位于南丫岛市场节点的永新南村旧村改造项目正在与意向投资公司商洽有关改造方案，将通过对旧村进行整体改造提升，建设成环境优美、配套完善的高级商务、商住区。

　　南村村委会有关负责人介绍说，按照计划，将在启动南丫岛以及季华路沿线旧物业改造的同时，对季华路以北、岭南大道以西、金澜路以东、南浦公园以南南村旧村辖区进行全面改造，包括现时超过700间的低矮村民楼、临街临时建筑物等。

　　“这也将是禅城首个旧村、旧物业连片开发项目，是目前禅城最大的旧村改造项目。”祖庙街道永新村党支部书记、村委会主任梁碧炎说，他们计划以南村为示范点，进一步推动其他旧村、旧物业改造。

　　目前，南村改造项目规划范围内的土地已经测量完毕，村民房屋、土地确权面积仍在统计中，土地集体转国有手续已上报区国土局。该项目用地面积50亩，计划投资超过7亿元（含地价）。

　　声音

　　整合开发没有反对声音

　　永新村党支部书记、村委会主任梁碧炎：两村整合土地共同开发过程中几乎没有反对声音，村民也叫好。从整合开发后来讲，市、区政府、街道、村、开发商各方面都将获得巨大效益，有利于季华中心商务区的打造，也将使整个季华路东段城市景观得到整体提升。其中获益最大的还是村一级集体收入，最终获益的是村民收入。

　　通过区、街道引入的这个大项目，改造开发中我们村不用投入一分钱，省了至少几千万的开发成本；并且按照有关土地开发收益，还可以按一定的比例分成该项目的总建筑面积和商业面积物业，实现村集体经济可持续发展。

　　

　　村民配合 干劲更足

　　祖庙街道办事处副主任陈总良：季华中心商务区是禅城区委、区政府重点拓展的重点项目之一，也是祖庙街道各项工作的重中之重。这项工作之所以取得如今的效果，得益于多方面，但最主要的是两个方面：一是，区委、区政府的重视和有一个高效的工作机构；二是村民工作做得扎实有效。本项目涉及永新、镇安等四个村，共计2000多亩地，由于宣传、解释等工作及时、到位，村民的观念和思想发生了变化，由疑虑甚至不配合到主动要求进行改造、争项目。这种变化让我们的信心更足、干劲更大。