□本报记者 林荣宗、李琳、周志慧
作为敏感时点，刚过去的连续两个周末，市场的降息预期都最终落空，不过昨日预期最终兑现：从11月27日起，下调存贷款基准利率1.08个百分点，另外从12月5日起，下调大型金融机构存款准备金率1个百分点，下调中小金融机构存款准备金率2个百分点。市场人士认为，央行此次大幅降息将利好股市、房市和消费市场。
短期为股市注入强心剂
市场普遍认为，此次央行动作的幅度之大远远超出预期，料将对市场产生正面影响。
招商证券宏观策略分析师赵建兴认为，央行降息幅度大于市场预期，此前市场普遍预期将下降54个基点，突然降息表明政府支持经济发展的决心非常坚定。大幅降息对于A股肯定是一个利好，短期内市场将获得提升，这对于地产和钢铁这样的负债率较高的上市公司将是一个大的利好，但是对于银行业的影响仍有待观察。
本次央行的雷霆行动，可以说是和温家宝总理日前主持召开座谈会，就经济金融等问计专家企业家充分相呼应，反映了我国政府对刺激经济和资本市场的决心。因此，一些人士认为，本次“双率”下调将会为股市注入一针强心剂，一改近日不温不火的局面，后市有望反弹至60日均线。
不过，央行下调“双率”也可能会加重投资者的负面预期。信达证券研发中心吕立新表示，尽管央行的意图很明显，为保经济稳定较快增长，但下调“双率”幅度过大，也会向投资者传递出目前经济增长速度下滑过快的一种悲观信号，给消费者造成心里阴影。因此，从中长期看，股市仍要反应经济基本面，而货币政策本质在平滑经济下降速度和幅度，从这个角度来看市场长期格局仍不乐观，短期迅速上涨可能成为机构再次逢高获利出货的机会。
降息将撬动低迷楼市
佛山房地产资深人士骆仪克表示，这次降息幅度之大对于开发商和购房者来说，都是好的消息。过去的两个月，央行已经降息三次，这次再降1.08个点，将极大增强开发商的信心，对目前低迷的楼市将有撬动作用。同时，对资金链紧张的开发商，也是利好，能够从银行获得更宽松的信贷支持。对于消费者来讲，节约了利息支出，每个月的供楼压力少了很多。
但是，这倒不是说降息能救房价。国家对房地产行业是“救量不救价”，只有成交量上去了，才能有效刺激内需，对经济发展起到促进作用。目前，佛山的楼价基本到达合理水平的区间，这次降息有利于楼市买卖双方的配合，但也没必要对楼价的下降幅度给予大的期望。
时代地产营销经理沈岸戈认为，每次降息都能给购房者带来信心，特别是对于有刚性需求的首次购房客户。同时，对于购买高档住宅的客户，他们也精于资金运用。央行降息将为客户解决自身资金压力，这也意味着减少了购房顾虑，增强了消费者的购买力。
目前，佛山看楼的市民仍然非常多，现在的楼价也在相对合理的区间，相信这次降息将给房地产带来利好的信息。至于佛山的房价已基本稳定，降息带来房价波动的可能性不大。
“房奴”还贷压力减轻
央行本次降息，最受市民尤其是“房奴” 关注的是五年以上贷款利率，也从原来的7.2％，下调至6.12％，因为这意味着正在按揭买房或准备买房的市民今后的还贷压力，将有不同程度的减轻。昨日下午，不少在网上看到央行降息消息的读者，纷纷致电本报记者咨询还贷方面的具体利好。
禅城区石湾的谢先生问道，他今年9月才买了一套80万的房子，其中商业按揭部分为50万，贷款期限为15年，贷款利率是7.2％（银行打了8.5折，实际利率为6.655％），利息下调后他每月还贷金额会降低多少呢？
对此，某商业银行个贷部理财师陈伟帮记者算了这笔账：谢先生原贷款利率为6.655％，按照15年还贷期计算，每月要还4398元；如按照新标准的6.12％计算，谢先生每月需还4251元，比原来少付利息147元，一年少付利息1764元。
陈伟认为，由于目前国家出台多项刺激房地产消费，央行也要求各大银行重新制定消费者购房贷款的新措施。假如市民今天来银行办理按揭买房，享受的利率是6.12％。假如贷款机构按照央行建议的基准利率，再下浮30％计算，利息负担将更低。
他表示，假如从今天起，市民买首套房，办理按揭贷款是50万，期限也是15年，每月还贷4251元。假如按照6.12％利率再打7折后，即4.284％利率计算，每月还贷仅需3770元，比本次利息下调前少交588元。
新闻
背景
央行年内四次下调利率
1
９月１５日，央行宣布，自９月１６日起下调一年期人民币贷款基准利率０．２７个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中五年以下（含五年）贷款利率下调０．１８个百分点；五年以上贷款利率下调０．０９个百分点。与此同时，央行还宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率１个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调２个百分点。
2
１０月８日，央行宣布，从１０月９日起下调一年期人民币存贷款基准利率各０．２７个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。从１０月１５日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点，这是央行近９年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率。
3
１０月２９日，央行宣布，从１０月３０日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中一年期存款基准利率由现行的３．８７％下调至３．６０％，下调０．２７个百分点。一年期贷款基准利率由现行的６．９３％下调至６．６６％，下调０．２７个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
4
１１月２６日，央行宣布，从２００８年１１月２７日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各１．０８个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。与此同时，央行决定自１２月５日起，下调工、农、中、建、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构存款准备金率１个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率２个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。
