四种情况不用考虑提前还贷 减少总利息比减少月供更重要

　　2008年下半年以来，央行接连降息，从2007年底的7.47%降至5.58%，再加上7折房贷利率的影响，房奴们的压力大幅降低。有些人动了提前还贷的想法？现在提前还贷真的合适吗？

　　网友提问：去年10月，我买了一套房，首付三成，其余的向银行贷款。现在手中有10万元现金，想提前还贷，在经济危机和房贷下调这种情况下，我是还好还是再等等还好？

　　专家解答：

　　-减少总利息比减少月供更重要

　　对提前还款的问题来说，还款的时候一定要注意，不是为了把每月月供缩减，假设还款没有问题，原来贷了20年，一算月供还是每月四千，可以相应地缩减到18年，这样利息总的支出减少了，如果缩到五年内，利息的总支出马上有大的下降。

　　-以下几种情况，可以不考虑提前还贷

　　1.有不错稳定的投资渠道；2.已经偿还8年以上；3.自住房，月供压力并不大；4.公积金贷款。

　　-考虑个人自身投资水平

　　在降息周期下，因为降息后5年期定存利率仅为3.87%，存款收益大幅减少，对善于投资的人来说，如果有投资渠道获得的收益高于银行存款，以不提前还贷为宜。不过不善于投资的人来说，由于市场利率将进一步下降，除凭证式国债外，投资者很难在无风险情况下获高于4%的年收益率，如果不愿借贷进行风险投资，则还是手中有钱就提前还贷的好。