●房屋拆迁补偿有关涉税问题

　　问：开发商以土地或房产补偿给被拆迁户如何征收营业税？

　　答：对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以土地补偿给被拆迁户的，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“转让土地使用权”的营业税。以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；对补偿面积超过拆迁面积的部分，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“销售不动产”的营业税。

　　问：被拆迁户取得拆迁补偿收入征不征收营业税？

　　答：为支持城市改造建设，经请示国家税务总局同意，凡经县级以上政府批准，国土局及有关房地产管理部门发出公告，限期拆(搬)迁的地(路)段的，被拆迁户取得的拆迁补偿收入(包括货币、货物或其他经济利益)暂不征收营业税。

　　

　　●城镇土地使用税知识问答

　　问：什么是城镇土地使用税（以下简称土地使用税）？土地使用税的纳税人有哪些？

　　答：土地使用税是国家对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

　　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

　　上述所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

　　问：土地使用税的计税依据是什么？有哪些减免税优惠？

　　答：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的适用税额计算征收。

　　下列土地免缴土地使用税：

　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；

　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

　　（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

　　（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

　　（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

　　（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

　　除上述优惠外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，可向所在地税务机关申请，按规定程序层报区、市、省地方税务局审批。    

　　问：土地使用税如何缴纳？新土地使用税税额标准从几时起开始执行？

　　答：土地使用税按年计算、分期缴纳。土地使用税由土地所在地的税务机关征收。

　　根据国务院关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定，经省政府和市政府批准，我市调整了土地使用税税额标准，新的税额标准从2007年1月1日起执行。