听证代表李山华老人提出自己的观点。（本报记者 龙翔 摄）

　　本报讯 记者范银燕、管俊 通讯员李红烈报道：为什么普君南片区货币补偿标准这么低？为什么现在还不公布安置小区的总体规划和户型图……昨日，普君南片区拆迁许可听证会举行，15名听证代表就片区居民关注的焦点问题提出意见。

　　从45人中抽签产生的15名正式听证代表昨日实到14人，4名候补听证代表实到3人。最后，第一候补听证代表李伊琳转为正式听证代表。为了确保听证会的公平公正，该次听证会不但设有听证员，还邀请了佛山市人大代表陈家仪、市政协委员敖斌作监督员，同时还请来4名禅城区人大代表、政协委员作为旁听员。

　　听证会首先听取了拆迁许可申请人佛山市东建集团有限公司陈述申请拆迁许可的事实、理由和依据，说明拆迁补偿方案、拆迁计划和拆迁资金的落实情况。该片区拆迁涉及被拆迁户3539户，根据东建集团负责人的陈述，拆迁安置补偿所需的13亿元为东建公司自筹，目前资金已经落实到位。同时，该公司已制定详细动迁计划，对片区分三期进行动迁、拆迁，其中第一期拆迁面积1.84万平方米，二期、三期拆迁面积分别为19.37万平方米、15万平方米。

　　听证代表大部分都是有备而来，在听证会现场出示了各种详细的文字资料。绝大多数代表对该片区的改造提升表示支持和理解，但同时也对该片区的安置补偿方案以及动迁过程中出现的问题提出了意见和建议。听证代表们提出的问题主要集中在货币补偿标准、片区治安、安置房建设速度、对东建公司的信心以及安置小区的总体规划、户型等。

　　不少听证代表在现场表示，祖庙东华里片区在动迁、拆迁过程中很注重征询片区被拆迁户意见，希望东建集团能够吸取祖庙东华里片区动迁的经验，学习好的做法，真正做到和谐动迁。东建集团负责人现场解答了听证代表的问题。

　　焦点关注　　

　　焦点1

　　与东华里补偿标准为何相差这么大？

　　代表：“很多人都将普君南的拆迁补偿与祖庙东华里相提并论，祖庙东华里的最高拆迁补偿达到6500元/平方米，这里只有4500元/平方米，为何相差这么大呢？”听证代表李山华问到。而听证代表刘志培则建议提供多种补偿方案供被拆迁户选择，听证代表陈世菲甚至收集了禅城当前的楼价信息，指出4500元/平方米的补偿标准难以接受。

　　解答：不同旧改项目，由于存在区位价值、安置条件、招标条件、房产市场现值等方面的差异，因此补偿标准也不相同。普君南片区的货币补偿标准是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以现时房地产市场评估价格为基础确定的，因此拆迁方提出了货币补偿4000～4500元/平方米的补偿标准。如被拆迁户认为自身房屋价值比较高，可委托市场中介机构进行评估，拆迁方将按实际的评估结果进行补偿。　　

　　焦点2

　　4年之内能否保证回迁？

    代表：“别让我总惦记着回迁的事。”听证代表岑伟红说，从开始拆迁到回迁时间要尽快，4年时间有点长。听证代表刘志培则考虑得更加仔细，他提出，应该在拆迁合同中注明回迁房的交楼和办证期限，并就逾期交楼如何处理进行明确约定。有商铺被列入拆迁范围的听证代表梁海棠更是直接表明了自己的担忧：如果烂尾或者回迁不到相应的铺位，又该如何补偿？

    解答：安置房的交付使用要经过动迁、拆除、设计、建设、安置几个大的阶段，目前，按普君南片区的改造计划，要求在今年10月开工，计划在开工后2年半完成工程，整体最迟不超过四年交付使用。但该完工计划能否实现，与拆迁所需时间紧密牵连。而作为佛山本土的企业，东建先后参与了金沙新城、高基街、东方广场、永安路等项目的旧城改造工作，全部都顺利完成了回迁安置任务。而且目前，拆迁资金已经到位。　　

　　焦点3

　　回迁房户型设计方案何时出台？

　　代表：“为什么直到现在，都还没有回迁安置房的总体规划和户型选择？”听证会现场不时出现这样的发问。“我们的新屋是什么布局，地板是什么样子，墙是什么样子呢？”听证代表李山华说，到现在为止被拆迁户对于回迁安置房的装修标准和户型设置仍然都不明白。听证代表梁镜穗也建议，回迁房的房型和装修标准应该尽早让被拆迁户知道。

　　解答：当前，普君南片区的动迁前期工作刚刚启动，片区内的拆迁户达3000多户，涉及不同的房产功能和补偿需求方式，情况非常复杂，规划设计出来的户型要符合所有拆迁户补偿安置的内容，每户面积设计要符合补偿合同的约定，户型设计需求会随着动迁的进程及补偿需求变化而动态调整。因此，必须在完成相当动迁比例后，拆迁方才能根据收集整理到的数据，提出改造片区的总体规划、建设户数、户型平面设计等阶段性方案成果。拆迁方保证，将尽快出台相关规划、户型设计等，并向被拆迁户及社会各界征询意见，进行修改优化，确保回迁群众利益。　　

　　焦点4

　　拆迁房屋的装修如何补偿？

　　代表：听证代表李山华说，装修补偿的标准相对过低，有的房屋装修很好，有些甚至是最近才刚装修好的，对于这些相对高档的装修，该如何补偿呢？

　　解答：回迁安置房屋中包含了基本的装修标准，水、电、门窗、地面铺贴齐备，当前预计的成本价格约300元/㎡。如个别被拆迁房屋的装修超出安置房基本装修标准的，可请评估机构进行评估，拆迁房将根据实际评估的价值进行补偿。　　

　　焦点5

　　回迁房会不会出现“三黑”现象？

　　代表：“东方广场部分回迁房出现‘三黑’（黑厨、黑厕、黑房）现象，普君南片区的回迁房能否保证不出现此类现象？”听证代表李山华说，有居民就提出，同属东建集团建设项目的东方广场回迁房设计及质量差，因此对普君南的回迁房质量没信心。

　　解答：祖庙东华里补偿安置区与普君南回迁安置区同处一个区域，安置房相互穿插，无绝对的片区划分。可以肯定说，改造后两种安置房的环境质量、户型设计水平、工程质量、房屋装修都是同一标准。此外，普君南片区回迁面积大，在设计户型时所受的限制少，种种不利的因素可以通过统筹加以消化。回迁房保证房间不会出现“三黑”现象，届时生活条件、环境质量肯定比现在大大提高。　

　　焦点6　

   　 拆迁片区治安状况恶化，如何是好？

　　代表：“现在片区的居民安全感越来越差。”听证代表苏德志说，片区治安日益变差，不仅威胁财产安全，更关乎人身安全。听证代表梁海棠也提出，拆迁方以及相关部门应维护好拆迁片区的治安。

　　解答：最近收到很多群众对片区内治安问题的反映，其中原因很复杂。主要是有大量拾荒者进入片区，进行强拆、盗抢；也有一种情况是拆迁户在交钥匙后自行找人拆迁门窗、防盗网，继而引发其他治安问题。针对近期的治安状况，公安部门已作了统一部署，对该区实行封闭式管理，并增派了警力加强片区的治安防范。目前，警方已成立专职防控队伍，专门负责普君南拆迁区治安工作，24小时巡防，重点清理截查在拆迁区活动的拾荒人员。

　　（本报记者范银燕、管俊 通讯员李红烈）