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以价换量 佛山商铺成交回暖

上半年佛山商铺市场呈现出以价换量的态势,成交面积达到去年全年的88%,也是近四年来的最高水平。但成交均价也是跌至四年来的较低位,仅为1.63万元/㎡。统计显示,佛山商铺市场价格分化较为严重,中心城区部分传统商业旺地街铺售价仍可企稳在8~10万元/㎡,而一些镇街外围区域的商铺最低仅需5000元/㎡左右。

 普君新城社区街铺已逐渐成熟。

数据:三年来成交量首次超供应

受到近几年商铺市场一直不太景气、供过于求的影响,开发商推货也较为谨慎。佛山经纬统计研究显示,上半年佛山商铺总体供货量趋减,总供货面积49.99万㎡,同比减少了25%; 同时禅桂中心区的供应也只有11.28万㎡,同比减少了56%。

目前,不少商铺的价格也有所调整。根据中原地产的月报统计,2016年4月桂城御堡国际中心的商铺均价是1.78万元/㎡,而今年4月该项目的均价是1.5万元/㎡左右。同样,保利西雅图商铺今年4月的均价是1.45万元/㎡,而去年同期售价为2万元/㎡。佛山经纬统计显示,今年上半年佛山商铺的整体销售均价为近三年多来的较低位,1.62万元/㎡,较2013年上半年下跌了22.8%。

但可喜的是,供应量、价格的调整,带来的是成交量和市场热度的明显回升。据统计,上半年佛山商铺整体成交54.97万㎡,为三年多来首次供不应求,成交量同比增长86%,达去年全年的88%,创历年同期最高。

“目前佛山区域的商铺价格处于历史新低,如果对比广州,价差更大,因此会出现一些广佛大买家就一些核心地段的优质商铺出手,但并不算普遍。”佛山经纬研究中心经理麦少庄说。

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区域:商铺价格两极分化,核心区企稳

从区域板块来看,上半年成交量最大的还是千灯湖板块,成交面积为2.11万㎡,但不可忽视的是片区存量也是佛山最高,仍有108.37万㎡库存待售。其次是佛山新城,上半年成交面积为1.4万㎡,但库存面积也有26.1万㎡。

从各板块的成交量价来看,中心城区,特别是一些成熟商业地段的商铺依旧价格较为坚挺,例如上半年成交均价排行前几位的项目如保利天玺、星星华园国际、富力广场、岭南天地、国瑞升平等,均价都可以企稳在5万元/㎡以上。安居客、58同城等显示,部分项目优质铺位还达到了10万元/㎡。从地段上看,这些项目基本都位于亚艺、季华中路、东方广场、祖庙等人口聚集区或地铁沿线。

麦少庄认为,佛山商铺上半年两极分化较为明显,核心地段有近10万元的单价,但一些偏远的镇街只有五六千。决定因素首先是商圈是否有商业价值。“上半年商铺成交创新高,其中一个原因就是部分之前因为库存多,或者商铺自身间隔面积大而难卖的项目出现以价换量,出货较多。但总体来看核心商圈铺的价格依然比较企稳。

由此可见,尽管商铺投资前景还未特别明朗,但地段、交通是否成熟还是投资者非常在意的核心因素。“商铺投资还是非常讲究是否为核心地段商圈的,这其中又包括是否有地铁站、居住人口多少、居住氛围是否成熟、是否是政府规划的利好地区等影响因素。”麦少庄分析说。

投资有道

投资商场铺关键看运营

受电商的冲击,从价格上来看,不少楼盘社区商铺成交价与商场综合体内的商铺成交价几乎持平,商场铺售价处于历史地位,那么现在是否是投资商铺的好时机?投资商场铺和社区铺相比,究竟哪个更稳妥?

业内普遍认为,目前的确是商铺投资的好时机。“一般情况下街铺的单价起码应是住宅的四倍左右,目前来看几乎持平甚至还达不到,但这肯定不会是长久的现象,人们的购物消费肯定会逐步回归到线下,回归到注重消费体验和互动社交上。因此目前投资有特色、体验性强的商业综合体肯定是抄底的好时机。”一位业内人士表示。

麦少庄认为,投资社区铺还是商场铺,要从项目的各种质素去考量,首先是地段、商圈,周边消费人口的支撑,是否有公共交通配置,还有发展商、招商运营实力。“如今商场铺普遍会有大体量自营和代管,比较容易带旺,群聚效应更高。

中原地产策略研究中心副总监朱伟德则认为,相对而言,位置好的一线临街社区商铺,投资回报较稳,商场铺则对开发商的招商运营管理能力要求比较高。

来源丨佛山日报

文图丨记者吴琦媛

编辑丨梁楚静