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佛山在线

佛山中轴线上的价值高地,禅城北部门户片区全新崛起

当房子回归居住属性,那么对于刚需购房来说,地段、配套和户型的实用率则成为了考量一套好房子的最重要指标。

论地段,禅桂核心区当属第一,而放眼整个核心区,十一期间几乎没有在售盘推出新货,足见中心区已经进入价值稀缺阶段。而在这其中,全新崛起的禅城北部门户片区因东接千灯湖商圈,南连祖庙商圈,成为了核心区最后一块地段优越的潜力板块。敏捷、融创、万科、旭辉、越秀、富力、国瑞、华强纷纷抢滩进驻,在多品牌开发商的聚力下,这片价值高地正逐步与两大商圈融为一体,成为商居氛围日益浓厚的新宜居板块。

规划:地段优越,中轴线上的北门户

如何打造具有佛山特色的城市中心?2012年,随着城市升级的启动,佛山中轴线概念首次提出,北至海八路,南至三乐路,东至文华路,西至汾江路,由南至北依次打造佛山公园北园区段、普君南路地块、老城区段以及北部门户区段四大中轴板块。

如今多年过去,你会发现,沿着这条中轴线,已经聚集了高标准配置的佛山新城、现代宜居板块亚艺湖、具有浓郁岭南文化特色的祖庙商圈以及正在崛起的,以中山公园为核心的北部门户新商贸宜居板块。

对于北部门户片区,在中轴线的规划中的定义是“重构”,地处禅桂交界的地段优势加上既有的商贸产业基础,使得该片区生活便捷,人口密集。“虽然城市面貌旧了些,但胜在生活方便,要买房我还是想选回这里。”家住中山公园附近的梁姨告诉记者。而未来,随着旧厂区的迁出,交通的提升,该片区将不仅是佛山中心城区北部门户,还将朝禅城重要的主题产业区、具有地域特色的特色滨水休闲区方向发展。

根据规划,北部门户片区将依托天然水道及主要交通干道,规划为“一心、一带、两轴、四片区”的格局。“一心”是城北交通枢纽中心;“一带”指汾江河滨水景观带;“两轴”分别是沿佛山大道的城市经济发展轴和沿佛肇城际轨道线的城市功能联系轴;而“四片区”则分为综合服务区、商贸发展区、滨江生活区和旧村改造区。

敏捷·金谷国际打造集产业、居住、生活于一体的活力新城。

价值:承前启后,新商贸宜居格局形成

作为中轴线上最后的“种子选手”,北部门户片区的价值正在为越来越多开发商所认可,也吸引了大批品牌房企抢滩。以敏捷地产为例,该房企早在2014年便落子“北部门户片区-商贸发展区”,打造出集产业、居住、生活于一体的活力新城——敏捷·金谷国际。值得一提的是,敏捷·金谷国际所处的“商贸发展区”,为政府重点支持的项目,将引领城北的升级改造。

敏捷·金谷国际项目实景。

此后,万科、融创、旭辉等房企相继进驻,进一步提升片区的商居氛围。“城北已有一定人气聚集,相信依靠品牌开发商的打造,城市面貌会得到迅速提升。”佛山经纬研究中心经理麦少莊表示。

而在刚需购房最关注的宜居商业配套方面,成熟是这个板块最大的特色。中山公园是老佛山人每日享受鲜氧的好去处; 老牌东方广场商圈就位于片区内;此外,东方新天地、富力·新堤汇等多个全新商业体相继进驻;未来,超35万㎡商业综合体国瑞升平将成为与岭南天地并驾齐驱的两大文旅商业综合体;不远处,越秀可逸新势力打造的开放式商墅街区也将为片区补充又一大特色商业。

路通:地铁傍身,海五西路直通千灯湖

事实上,片区本身的成熟度还不足以说明北部门户片区的价值空间。在整个城市格局中,北部门户片区东连桂城千灯湖商圈,南通祖庙商圈。向南,通过汾江路或佛山大道10分钟左右即可到达祖庙商圈。向东,旨在破解禅南之间东西向交通问题的海五西路预计明年通车,通过与汾江北路、佛山大道打通后,实现与千灯湖5分钟左右无缝衔接。“海五西路是将千灯湖与汾江路两大生活圈连接的关键点,这也是品牌开发商看好城北片区的一大要点,鉴于广州客户对千灯湖片区的认可,城北片区不排除会成为广州客的又一置业高地。”中原地产策略研究中心副总监朱伟德认为。

此外,北部门户片区还有地铁3号线、空轨以及佛山火车站的利好,3号线将经文昌路,北达佛山西站,南通顺德。佛山中轴空轨则将把佛山老城和佛山新城串联起来,城北将设海五路站、货站东路站以及文昌路站。依靠这多条“黄金通道”,城北的区域价值或将与千灯湖比肩。

文图丨佛山日报记者吴琦媛

编辑丨钟静文