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三水进入同城发展新时代 跻身广佛同城合作示范区

原标题:三水进入同城发展新时代

跻身广佛同城合作示范区,三水成品牌开发商聚集地

10月龙光在三水乐平连下两城,本月云东海又有一宗地块出让,已被多家品牌开发商看好。房企对三水市场的关注,与三水近年来在基础设施建设方面发展迅速,城市地位提升不无关系。根据近期发布的《广佛同城化“十三五”发展规划(2016-2020年)》(以下简称《规划》)规划,花都—三水跻身三大同城化合作示范区。

规划:交通产业齐上,北部迎来大发展

根据《规划》,打造花都—三水合作示范区将从交通基础设施互联互通、产业转型协同发展、生态环境共保共治、发展平台及示范片区共建等方面推进,将着力打造珠三角北部先进制造业基地。

据了解,未来广佛两地将共同推进佛清从高速南段建设,加快推进山前大道、三花公路、芦苞大道、西乐路等接驳道路的互联互通,构建两区间“一纵四横”的交通网络格局,推动三水区西乐路对接花都区炭步镇Y731线、三水区高尔夫大道对接赤坭东环线,并连通三花公路。科学布局两区公交线路、站场和换乘枢纽,降低两区之间出行成本。

 恒大郦湖城效果图。/受访者提供

在产业方面,将充分发挥两区以整车和汽配为代表的先进制造业优势,打造珠三角北部重要的先进制造业基地,在汽车零部件、汽车后市场、汽车金融、汽车检验检测、汽车文化、新能源汽车等相关领域开展合作。依托广州白云国际机场和白云机场综合保税区,推进两区现代物流、跨境电子商务、融资租赁产业一体化发展。

三水和花都同位于珠三角西北部,两地边界线长达61公里,合作源远流长。近年来,三水打通边界断头路,已改造提升区域间道路至少有7条。东起广州花都,西达三水的三花公路是两地来往最重要的道路。三水通过对其改造提升,最高限速达到每小时100公里。而在北部,省道清龙线改造,三水、清新交通无缝对接,塘西一期对接花都山前大道,省道广四线与四会北部相连。

市场:大牌聚齐,今年三水土拍最热闹

上个月,老牌房企龙光一口气在乐平拿下了两宗商住地,本月云东海板块又将有一宗靓地出让,这颇受开发商关注。据合富研究院(佛山)统计,今年前10个月三水已出让住宅用地约93万㎡,出让面积位居全市第二,仅次于顺德的112.6万㎡。

同时,三水地块对于品牌房企的吸引力也让人惊叹,仅今年以来就吸引了万科、恒大、碧桂园、招商、时代、龙光、美的、金地、金融街、新城控股、中昂等大咖相继进驻,而这其中,恒大、碧桂园、时代更是数度落子三水。例如碧桂园,继在售的碧桂园三水华府、碧桂园翡翠山之后,在今年2月和6月又分别在三水乐平和北江新区各拿地一块,将其在三水的布局扩展到了四个。而恒大也在今年接连拿下了三水大塘和南山项目,至此恒大在三水的布局已经达到了六个,此前已开发的有恒大御湖郡、恒大郦湖城,还以收购的形式获得了恒大山水龙盘和恒大云东海花园。已经进驻三水7年的时代地产在今年2月又添丁一枚,继时代城、时代南湾之后,已在三水布局了三大项目。

 恒大山水龙盘实景。/佛山日报记者吴琦媛摄

值得关注的是,今年以来大塘、乐平、芦苞等镇的地块同样热拍,而新城控股、金融街、中昂等近两年新进入佛山的开发商也毫不犹豫落子三水,更是验证了三水的魅力与日俱增。

发展:交通提速,新项目将主打广州

合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理陈晖认为,这得益于三水近年来交通等基础设施的迅速提升,加上有三水—花都共建同城示范区的利好影响。“从今年开发商布局三水的版图来看,基本分两条路线,新品牌求稳,拓疆区域以北江新区、三水新城这两个已经较为成熟的新区板块为主。而对于已经深耕佛山多年的万科、恒大、龙光、金地等来说,三水变化和发展潜力有目共睹,因此他们可以很坚定地将这步棋放在乐平、大塘等新晋同城化板块。”陈晖分析表示。

据陈晖介绍,乐平因为紧贴一环,发展规划相对清晰,就是一环沿线。而大塘、芦苞还没有很明确的区域定位,示范区规划出来以后,预计今后都会向面对广州客户、同城化方向发展。“以前大塘有个奥利花园,开卖时针对本地产业园客户,销量、价格一直难上去,这几年随着肇花高速开通,从大塘到花都山前大道只要20分钟左右,吸引了很多花都、白云区的客户,销售从一个月几套,到一个月几十套,因为跟花都也有五六千元的价差,对客户还是很有吸引力的。”

大咖看市

合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理陈晖:

中心区北延,三水同城发展向南海看齐

在示范区规划出台前,三水北部三镇就在对接广州的交通配套方面逐渐提升,使得这几个区域都已逐步受到了不少广州客户的青睐。而对于品牌房企来说,三水北部地块目前仍处于价格洼地,又有政策支持对接广州,显示是比较有发展潜力的。

从目前恒大、金地、颐景园等在大塘的项目规划来看,产品定位基本都是针对广州客户,户型都是以刚需,首次置业为主,但也不排除会有一些本土客户的回流。因为以前在高速不发达的情况下,大塘、芦苞等镇的居民想要置业都会考虑西南街道,留下来的都是老人、小孩,随着这几年交通完善,有了大项目的进驻,预测未来会有一些本地客户的回归。

从另一个角度看,芦苞,大塘就是三水核心区、三水新城的北延,大塘通过南丰大道就可以直通三水新城,而且三水区政府也在不断打通一些跟南丰大道平行的道路,完善两地交通对接,因此未来三水发展会有些类似南海。南海以桂城为中心,北拓大沥、东拓三山新城与广州对接,而三水就是以北江新区、三水新城为核心,北向乐平、大塘、芦苞发展对接广州。

合记荐房

三水四大价值盘齐推新货

恒大三水两大盘近期都有动作,位于白坭仙湖畔的低密度生态湖居大城——恒大·山水龙盘总建面达百万㎡,拥200亩绿地,总体容积率仅0.8,园林面积达54万㎡,规划有5大中心湖。别墅区规划为约253㎡~372㎡多功能空间别墅,前有临湖大景,后有千亩绿地。洋房区规划为约95㎡~161㎡高层住宅,部分赠送地下使用空间。项目营销中心及艺墅园林已开放。位于三水森林公园旁的恒大·郦湖城推出三期新品,首付仅22万元起,主打96㎡~123㎡三至四房瞰湖阔景高层产品。

鸿安御花园是鸿晖地产落址三水的首个项目,项目位于三水西南北江新区核心,南临西青大道,北至广海大道,西邻北江大道,北面为优质名校北江小学。项目占地约12万㎡,规划配套有独立商业中心、风情商业街、游泳池、运动场地等。即将推出的是鸿安御花园全新二期9座产品,户型涵盖101㎡~106㎡三房套房,118㎡四房套房,128㎡~140㎡四房双套房,两梯四户设计,户户通透,预计11月底发售。

位于西南城区的欧雅右岸春天在售90㎡~128㎡实用园景三房,户型超九成实用率,位于项目中轴位置,可饱览9万㎡法式园林美景。 

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来源|佛山日报

文|记者吴琦媛

编辑|何欣鸿