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前三季度佛山成交二手楼7.48万套

原标题:前三季度佛山成交二手楼7.48万套

中小户型占半壁江山,改善型买家偏爱144㎡以上房子

随着“金九银十”的远去,今年一手楼成色不足成为定局。在二手楼市场,上半年经历了“甜蜜期”之后,下半年逐渐回归理性和平稳。根据佛山住建局公布的最新数据,今年前三季度全市一共成交二手楼7.48万套。租赁市场方面则迎来契机,业内人士表示,对于佛山楼市而言,培育租赁市场无疑成为下一个重要课题,佛山的租赁市场也在不断地发展。

二手楼市成交逐渐平稳

近日,合富置业发布了“2017年三季度佛山楼市总结”报告。在2017年第三季度当中,佛山二手楼在经历了第二季度冲高后,成交量明显回落。据佛山住建局数据显示,佛山今年第三季度二手住宅共成交16067宗,环比第二季度下降52%,同比下降19%,佛山各区二手住宅成交量均有较大下跌。顺德、南海仍是佛山地区二手成交量最大的两个区域,两区二手房成交合计占佛山整体二手成交的81%。

根据佛山住建局发布的数据,今年前三季度全市一共成交二手楼7.48万套,其中,成交高峰期出现在3月~5月,单月成交量均在1.2万套以上。6月以后,随着政策的调整,佛山二手房的成交应声而落,连续4个月有所下滑。值得一提的是,即使是在传统销售旺季“金九”,全市单月二手房成交量也仅4422宗。整体来看,市场已经逐渐回归平稳。

中小户型房子“最吃香”

根据合富置业的报告,在目前的市场当中,90㎡以下的中小户型是二手楼市场成交的主力区间,占了整个二手楼市场当中将近一半份额。佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示,由于总价低,购买门槛不高等因素,二手房越来越受到买家的关注。

 配套有小学等生活配套的二手房更受欢迎。

记者了解到,首置刚需客户热衷购买60㎡~90㎡的两房或小三房中小户型,占比达到35%,例如安居客、58同城等显示,桂城的鸿晖依岸康堤、万科金域蓝湾、禅城的中海文华熙岸、雅居乐曼克顿山等,都备受首置刚需客户的欢迎。其次,则是90㎡~120㎡的大三房户型。

对于改善型需求的买家而言,则更为偏向于置换144㎡以上的房子,占了这类买家交易当中的29%,中海千灯湖花园、天湖郦都等优质楼盘,都是其中的代表,配套有优质小学、丰富商业生活配套的小区更受欢迎。投资型买家在现时的二手楼市场当中,占比已经十分稀少,投资型买家更加青睐于60㎡以下的低总价单位。

租赁市场或迎来拐点

今年7月,住建部表示要加快发展租赁市场,而佛山作为12个试点城市之一,已上报“租赁9条”,二手租赁市场未来或许将成为佛山楼市一大热点。据合富置业数据显示,2017年前三季度,80㎡~130㎡两房、三房户型最受欢迎,成交占43%,套均租金为2686元/月。

值得留意的是,有25%的客户倾向选择50㎡~80㎡的两房户型,套均租金为1808元/月。50㎡的单间或者一房户型和130㎡以上的四房单位,成交量占比分别为18%和14%。雅居蓝湾、瑞安花园、鹿璟村、保利心语花园、世纪名轩、季华花园等,都是目前租赁市场上较受欢迎的楼盘。

合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林认为,随着佛山的经济发展,人口流动量比较大,很多高端人才拥入,这是佛山被选为试点城市的主要原因。另外,近年来,广佛同城一直在推进,产业的发展需要中高端人才,特别是狮山等区域,吸引了不少人在当地或租房或置业。骆仪克坦言,要发展租赁市场,除了响应国家政策之外,还要有具体的落地措施。

来源|佛山日报

文|记者吕金生

图|记者吴琦媛

编辑|何欣鸿