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北拓东延 南海扩大广佛同城化版图

原标题:北拓东延 南海扩大广佛同城化版图

同城化建设重点推进轨道交通,利好平洲、大沥、三山新城等板块

南海万科广场已成为广佛人喜爱的消费场所。

嘉邦·国金中心项目效果图。

南海万科广场集购物、娱乐等于一体。

2009年,广佛同城化战略正式启动,南海凭借桥头堡的地理优势,成为广佛同城的先行区。8年过去,地铁开了、金融高新区成形了、桂城、平洲、三山……一个个同城化交界板块已经成为了广佛人安居的乐土。

如今,《广佛同城化“十三五”发展规划(2016~2020年)》(以下简称《规划》)发布,南海作为三大示范区中基础最深厚的片区,同城化战略从先行到深耕。根据《规划》,未来南海将通过地铁和商贸对接,拉动大沥、三山板块成为下一个同城化高地。

规划:推进交通基础设施对接

南海与荔湾的对接历史悠久,从广佛地铁的通车、海怡大桥的通车,再到龙溪大道-海八路升级改造南海段、金沙洲地区市政道路基础设施对接等一批项目建成,进一步完善了广佛交通路网,带动了两地经济社会各个领域的合作。

每天早晨迎着八时半的太阳,金融高新区站、千灯湖站,大批的广佛客流涌出地铁站走向各个写字楼,20分钟的跨城生活让他们深深爱上了桂城这片热土,也让佛山人深知“路通”对于推动两地融合的重要意义。

为此,在广佛同城“十三五”《规划》中,交通基础设施的对接,被作为南海-荔湾示范区建设的首要工作提及。包括研究推进佛山地铁5号线、6号线一期,推进11号线启动建设;尽快开建广佛江珠城际,等等。

从以上交通布局可以看出,未来南海的同城化轨道交通将不断北上东拓延展,利好大沥、平洲、三山几个板块。北上,佛山地铁5号线将穿大沥城区,从广佛交界的滘口接上广州地铁5号线,6号线将连通大沥组团和广州滘口、石围塘等区域,并与广州5号线、11号线等多条轨道交通线路接驳,可快捷联通广佛中心城区与佛山西站。东拓,近期确定站点的地铁11号线将穿三山新城直达广钢新城,直接利好三山新城,并可在鹤洞东站换乘广州地铁11号线,接入广州环线。同时,穿平洲的南海新交通将与广佛线、2、4、6号线、广佛江珠城际等密集轨道网接驳,将平洲带上同城化的快车道。

宜商:交界区域商贸环境被看好

从今年以来的土拍市场可以看到,尽管商业地产仍处于低谷,但南海的商业地块依旧被开发商追捧。今年9月,海天集团就以底价16854万元竞得金融高新区B 区一宗1.5万平方米商服地。而就同一片区,去年8月,万科以近4亿元斩获该区一宗商服地,折合楼面价4091元/㎡。

这一热度也同时反映在了商业地产销售市场。平洲、千灯湖一直是公寓、写字楼市场成交的主力区域,以华南新加坡城高端规划为支撑的嘉邦·国金中心在今年9月位居当月佛山写字楼的销量榜首,上半年以销量2.13万㎡位居禅桂写字楼成交第三位。

无论是房企还是投资者,为何都对南海广佛交界区域的商贸发展如此看好?从金融高新区到大沥创客小镇,再到香港城、再到此次广佛同城“十三五”规划中提及的三山—东沙粤港澳高端服务产业合作区,这一系列高起点、高标准的政策推动和区域定位,为片区发展画下了清晰的蓝图,让房企和投资者们信心满满。

这一点也通过人才公寓、长租公寓项目频频落户得到验证。就在近日,由建行佛山分行与万科共同打造的“CCB建融家园·泊寓”项目奠基,该项目正是万科今年9月在平洲拿下的广东省首例住宅100%自持70年地块,未来将提供2400套租赁房源。同时,世联旗下长租公寓品牌红璞落户佛山,也分别选址在了天安数码城和金融高新区。“吸引人才进驻已经成为了如今每个城市社会经济可持续发展的源泉,而人才公寓的选址尤其能说明未来城市核心,新生力量将聚集在哪里。”合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林表示。

宜居:丰富的

商业生活配套

每当夜幕降临,霓虹闪烁的桂澜路,万达广场、中海环宇城、南海万科广场、保利水城等近十个大型商场一字排开,成为了年轻人会友、亲朋欢聚、购物休闲的好去处。饭毕,还可以沿着绿道、顺着景观天桥步行到千灯湖吹吹风、听听曲,或骑行、或小憩。

2013年,“华南新加坡城”正式宣布落户平洲,投资规模逾200亿元。经过多年的发展,平洲,这片曾经只是广佛交界的居住区,已逐渐蝶变为颇具“国际范”的商务人居大城。这里有聚集了几千户广佛家庭的富丰新城; 有超大体验式购物中心怡丰城; 而以新加坡花园办公模式为特色的嘉邦·国金中心已成功引入多个行业协会进驻挂牌,打造了包含国际商学院佛山教学中心、佛山伊顿国际学校、国际考试中心等在内的国际教育基地。

在大沥联滘,倡导新生活建设理念的广东有色金属交易中心、永旺梦乐城、创客中心的广佛智城、大沥九龙公园、保利珑门等一大批项目在这里拔地而起,其中永旺梦乐城项目预计在今年12月中下旬开业,将为片区带来一个集购物、娱乐、饮食、休闲于一体的综合型购物中心。

合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林:

大沥、里水板块

亟待交通提升

南海的广佛同城化已经走向成熟和深化以及扩大覆盖面的阶段,现在南海同城化的高地在桂城,无论是现在还是未来都会是南海生活品质最高的地方。而未来从《规划》来看,是要逐步向大沥、里水以及平洲、三山新城拓展。这两个拓展区要提升的方向有所不同。

大沥、里水的广佛人口密度较高,但城市化水平、生活配套的档次以及住宅的品质有待提升,尤其是一些主干道拥堵严重,交通环境亟待提升,地铁的作用就显得尤为重要。而在平洲、三山新城板块,更多是朝对接粤港澳大湾区,吸引一些香港的资源为产业依托。

合记荐房:

成熟商居项目热售,前景可期

位于南桂路地铁站上盖的南海万科广场是千灯湖一个真正地铁上盖并繁华正茂的综合体,商场已经开业,已迅速成为广佛市民所熟知、所喜爱的商场之一。其中住宅共7栋,近日在售三期最后一栋,也是景观最好的一批产品,约88~136m2带装修三四房,2梯6户设计,南北对流,通风采光优良,阳台景观无遮挡,高楼层可眺千灯湖景观和虫雷岗公园景观。

平洲板块的商居氛围已经越来越浓厚,由新加坡丰树集团与嘉邦控股联手打造的嘉邦·国金中心也已成为片区内首屈一指的花园式超甲级写字楼。项目配套有500米国际商业街、1500㎡企业会馆、空中泳池、咖啡吧、多功能会议室、健身区、儿童托管中心、20000㎡立体空中花园等多元化空间。项目在售4栋5~23层17~450㎡办公空间,均价仅需1万元/㎡,非常适合投资或自用的客户。

文图|记者吴琦媛

见习编辑|郭瑜芬