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9宗靓地闹新春!狮山大学城地块限定人才房售价不超8千

佛山日报全媒体讯 刚刚过去的“春节档”土地市场有些淡静,只有两宗住宅地推出,狮山小塘地块被雅居乐拿下,三水乐平地块被恒大包揽。但春节后的土地市场可就有不少“大戏”即将上演了。据统计,3月份佛山已挂牌的土地就有9宗,总共约38万㎡,以禅城推地最多,奇槎、城南、城北、石湾遍地开花。桂城、狮山、佛山新城也有多宗靓地颇受关注。

3月佛山土地拍卖即将热闹开场。

禅城多片区地块齐绽放

3月份禅城即将推出的5宗地块分别位于奇槎、城南、城北、石湾和南庄。其中最受关注的奇槎地块。这是禅城今年即将推出的首宗地块,也是首宗竞自持租赁住房比例的地块。地块占地约4万㎡,位于魁奇路南侧、桂澜路西侧,由两宗小地块组成,南望东平河,北面就是成熟小区依云上城,东边跨过桂澜路就是奇槎多个在建项目的集中地,目前只有保利碧桂园天汇一个项目有产品在售、绿城桂语兰庭预计3月首批开售,五矿崇文金城、世茂项目都在前期准备中。值得一提的是与该地块最为毗邻的英国LEH国际学校(佛山分校),预计今年9月正式开学。

禅西片区石湾、南庄也是亮点颇多。石湾城区板块将于3月22日出让一宗3.9万㎡商住地,位于禅城江湾二路北侧、雾岗路西侧,属石湾成熟生活板块,但环境有待改善,配套有五峰公园、弼唐小学、石湾卫浴城,老旧的小型住宅区居多。

位于奇槎的绿城项目规划将建设两栋人才房。该片区即将出让的新地块也有相关配建指标。

即将出让的南庄地块位于南庄镇中心,陶博大道东侧、规划横五路北侧,占地约1万㎡,分A、B两个地块,住宅部分建筑面积比例占57%-63%,其余为商业部分。地块周边没有在售盘,配套有华夏陶瓷博览城、吉利购物广场、华夏明珠大酒店、南庄汽车客运站、南庄中心小学等,生活氛围浓,且距离在建的地铁2号线南庄站不远。

位于城北的原佛山化纤厂地块也即将改造建住宅小区了。挂牌文件显示,地块占地约5.7万㎡,厂内建筑物已经拆除,周边以驾校、工厂为主,交通毗邻佛罗路、佛山大道、禅西大道、桂丹路、沈海高速等,出行便利。距离最近的楼盘是东北侧约2.5公里处的旭辉公元、万科金色里程等,融创扶西村项目尚未入市。

将于3月9日网拍的城南岭南大道地块为一宗5400㎡的商服用地,毗邻地铁2号线石梁站。周边成熟楼盘多,起拍价仅4411元/㎡。

桂城、狮山、佛山新城多宗靓地挂出

南海虽然3月只有一宗地块出让,但大体量使其成为了焦点。公告显示,地块位于原桂城水厂半岛路地段,占地约13万㎡,将于3月19日进行网拍。

地块虽然属于桂城,但与其最近的是奇槎板块。隔着河涌就是时代香海彼岸,东面直望半月岛湿地公园及东平河,景观非常优质。且可以快速直达禅桂几大繁华商圈,未来项目价值不言而喻。规划显示,竞得者须配建一所小学及幼儿园。

位于狮山的南海大学城旁一宗占地约7.27万㎡的商住地将于3月20日进行网拍。地块自带配建2万㎡人才住房条件,限制销售价格不超8000元/㎡。值得关注的是,出让文件中还标明了人才房的销售对象和方式,为高新区(狮山镇)范围内企业引进的专业人才、大学城教职工等高端人才,且须在狮山镇购买社保满一年。本科学历8000元/㎡,硕士7500元/㎡,博士7000元/㎡;三种销售价格对应建筑面积比例为4:3:3,购买人8年内不得出售。

佛山新城也有两宗位于核心区的靓地即将出让,两宗地块都位于富华路以北,相邻而居,较大的一块位于文华南路以西,占地约2万㎡,为商住用地;较小的位于岭南大道以东,只有7708㎡,为纯商服地块。地图显示,两宗地块北面就是在建的苏宁广场,东面不远处金海MCITY,广佛地铁东平站就位于500米范围内,未来还有地铁3号线在此交汇。

文件显示,文华南路以西的地块规划条件较多,地块分为a、b、c三区,只有b区的6764.3㎡占地可建住宅,限高130米,不得超过总建筑面积40%;C区建服务型公寓。而岭南大道以东地块只能建高端写字楼、商务服务中心、商业等。

土拍新年新玩法,多数要竞自持租赁房

虽说新年开始靓地不少,但仔细看规划出让文件就会发现,这一批地块都出现了新的竞拍规则——竞自持租赁住房比例,抑或是限定部分住宅和公寓返还给政府,连商服地块都有相关指标。

新规则:最高自持比例百分百

佛山第一块竞自持租赁住房比例的地块是将于3月7日出让的魁奇路南侧、桂澜路西侧奇槎地块,该地块起拍价12.1亿,同时设置最高限价20.4亿,按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍,自持租赁住房最高比例为100%,自持为70年。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时,地块将以现场摇号的方式确定竞得人。文件显示,竞得人出租自持租赁住房前,应对房屋进行全装修,确保满足居住基本条件。

同样的竞拍新规则也出现在了石湾江湾路地块、南庄陶博大道东侧地块以及城北化纤厂地块上,而在桂城半岛路地块中也要求,当报价超过最高限制地价后,竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式,租赁住房建筑面积最大为265000㎡,且要无偿配建15000㎡安置住房,还有不少于3000㎡的公交站场。

而在佛山新城地块中,虽然不是竞自持租赁房,却是采用“限地价,竞商品住房面积,再竞公寓面积”的方式,商品住房最高面积为58762㎡,服务型公寓最高为60422㎡,建成后都要无偿移交给政府。

同时,商服地块也出现了自持要求,岭南大道地块出让条件要求,竞得人须自持地块内部分商业办公物业,自持比例为商服用途计容总建筑面积(不含地下车位)的12%,且自持时限不少于5年。

业内观点:拿地成本增加,自持型租赁对项目定位更利好

合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林认为,新拍地规则会带来几方面的影响,一方是开发商拿地成本无疑会更高,是否会限制未来开发商拿地热情还有待后市观察。另一方面,拿地的新规则分两种,一种是建自持型租赁房,另一种是建好房后返还给政府出租,再有就是去年常用的建限价型人才房。“我认为第一种对开发商来说更利好一些,毕竟自行运营出租,项目的定位、档次更容易把控,整体保值性会更好些,这种方式以后可能会成为主流。”

文图丨佛山日报记者吴琦媛

编辑丨钟静文

(作者:吴琦媛)