“地价1.59万元/㎡，特价1.6万元/㎡。”近期顺德一楼盘亏本发售，被业内戏称“赔本赚吆喝”。

2017年，佛山商住土地市场迎来大热，地块拍卖迎来批量新高。在当年土地拍卖楼面单价前十强地块中，禅城、顺德各有4个，南海有2个。如今，三年过去，十大项目进展不一，仅世茂望德项目已销售完毕，华发四季还没开卖，其余八盘仍然在售，而且大部分仍在赔本赚吆喝。

3号线南端串起4个高地价楼盘

2016年11月，佛山地铁3号线动工建设，将南海、禅城、顺德三个区串联起来，大大激发佛山楼市想象空间。2017年佛山楼市迎来发展高峰，土地市场更是热火朝天，土地成交屡创新高，重点地块楼面地价普遍在1.5万元~1.6万元/㎡。为实现楼市平稳发展，当年10月7日，佛山中心区域实行限购措施，但仍然抵挡不了地产商的拿地热情。限购后，多个地块仍然冲击土地市场单价前十强，12月27日，深业更以17334元/㎡的高价拿下里水地块，创造当年最高楼面单价项目。

在2017年拿地的十勇士中，顺德有4个，全部集中在地铁3号线南端的顺德学院站、创意园站、驹荣北路站附近。4个项目楼面地价1.5万元~1.6万元/㎡，现售价在1.8万元~2.3万元/㎡之间。

在顺德学院站，除了顺德学院外，周边都是低矮建筑或农田，城市化程度较低。在顺德学院北侧，远远见到一群崭新建筑，这就是中洲府。2017年6月1日以1.59万元/㎡的楼面地价拿地的中洲府，如今在售95㎡~143㎡三四房，带装修，均价1.9万元/㎡出头。销售人员介绍，该盘去年开卖，最近新推最后一栋单位。

中洲府

有华侨城欢乐海岸的加持，3号线逢沙站周边相对较为成熟，楼盘售价相对较高，最高超过2.3万元/㎡。2017年12月11日，央企中铁建以楼面地价1.57万元/㎡拿地，加配建去到1.7万元/㎡。中铁建凤语潮鸣项目于今年“十一”开盘，首推建筑面积110㎡～126㎡复式单位。据介绍，此类产品已售完，明年会有类似产品推出，目前主推120㎡~140㎡平层单位，售价2.1万元~2.3万元/㎡，联排别墅预计明年推售。该项目主推中式园林特色，以“岭南四大园林”之一清晖园为蓝本，打造传承世家大族的“三进门第”礼序，空间层层递进，归家仪式感十足。

在创意园站，2017年10月26日，金科以1.57万元/㎡楼面地价拿下6.5万㎡地块。金科博翠天下于去年3月开盘，销售均价一直保持在2万元~2.2万元/㎡。创意园站虽然同属大良东部，但位置上更接近大良老城区。

在驹荣北路站，当年金辉以16000元/㎡的楼面地价拿下站点附近一个地块，其在此开发的金辉岭南云著项目已于今年年中开盘，推出124㎡~142㎡四房单位，毛坯发售，均价23000元/㎡。

禅城四盘有1个还没开盘

2017年，禅城成为土地拍卖热门区域，4个项目入围当年土地拍卖楼面单价前十强。

2017年5月，华发以15665元/㎡的楼面地价，拿下亲仁路与丝绸大街之间祖庙次核心区地块，开发华发四季项目。地产商对该项目寄予厚望，高起点规划，四梯六户，户型面积95㎡、126㎡和140㎡，电梯门两边开，做到电梯入户。为保持神秘感，2019年开放时，该楼盘还须验资才能看房。一年过去了，项目尚未开卖，如今基本进入准现楼阶段，但销售中心仍在围蔽。从外面看，项目园林较为简陋，外立面色调略显单调，楼距一般，六户设计四户朝南，但北向单位与侧翼南向单位部分功能空间设计不够私密。

2017年6月，世茂先后两次举牌，分别以15675元/㎡、15625元/㎡楼面地价拿下奇槎两地块。一地块自己开发，命名世茂望德，2018年开卖，售价在2.1万元~2.3万元/㎡，现已售完，利润空间有限。另一地块与中粮地产合作，由中粮地产开发，即中粮珑湾。该项目于2019年上市，开盘时销售均价2.3万元~2.4万元/㎡，目前为2.5万元/㎡。

2017年7月，中国金茂以约1.55万元/㎡的楼面地价拿下朝安6.2万㎡地块，开发项目为朝安金茂悦，2019年11月开盘，带装修，开盘均价2.2万元~2.8万元/㎡，目前售价2.2万元~2.4万元/㎡。

南海两盘境况截然不同

2017年楼面单价前十强，南海包揽了榜首、榜尾位置，两项目的销售境况也截然不同。

2017年12月26日，深业击退10家房企，以楼面价约1.73万元/㎡拿下里水约2万㎡地块，为佛山当年最高楼面单价项目。今年9月底，深业旗山雅苑销售中心才正式开放，10月底以带装修劲爆价1.9万元～2.1万元/㎡开卖，目前售价为2万元~2.2万元/㎡。

这十大项目中，目前过得最滋润的，要算当年排名最后的桂城平洲越秀星汇瀚府项目。该项目楼面地价为1.53万元/㎡，2019年3月开盘，开盘价2.5万元~2.9万元/㎡，目前在售项目东南边楼王1栋，面积100㎡~135㎡三四房，售价2.8万元~3.1万元/㎡。项目规划起点较高，下沉式会所、4万㎡大园林、南北楼距120米，户型设计也别具特色，主推100㎡复式四房和111㎡～135㎡平层三四房。

原标题：2017年十大高地价项目现状扫描：八盘仍然在售 境况截然不同

来源 | 佛山日报

文图 | 梁瑞卓

编辑 | 周志钊