本期嘉宾
梁瑞卓（佛山日报社资深媒体人）
曹绍林 （佛山合富辉煌市场研究院高级分析师)
最近，全国各地银行房贷政策纷纷收紧，房贷利率上调了，放款慢了，房贷门槛高了。这将对佛山楼市产生什么影响？楼市是否面临调整压力？
按揭利率未有大变化
梁瑞卓：目前佛山住房按揭额度稍偏紧，放款周期延长。在按揭利率方面，大型银行首套利率基本在5.05%~5.15%之间，较LPR 上浮40~50BP，二套利率普遍在5.25%~5.35%，较LPR 上浮40~50BP，与前期未有太大变化。变化最大的是放款时间，普遍在1个月以上。由于额度紧张，不少银行没有具体放款期限，放款需要排队等候。
曹绍林：其实，每年第四季度直到下一年春节前后，银行的贷款额度都几乎用完，贷款资金都非常紧张，年尾停贷也是常见的事情。预计春节后，随着新一年的额度出来后，银行贷款会相对容易一些。
对二手房按揭影响大
梁瑞卓：目前利率水平、住房按揭政策虽然略有变化，对开发商来说最大影响是回款放慢，他们可能会更青睐全款置业者，对全款买家优惠幅度可能会更大。
但对于买家来说，按揭政策收紧的影响不是太大，利息负担差不多，但审核条件会更严格，按揭门槛高了，金融机构也许会将部分收入水平、资金流水未达标或高负债的买家挡在门外。住房按揭对购房者影响最大的是首付比例的提升，但目前此方面尚未有变化，首套仍然是3成，二套仍然是4成。
根据当前住房政策精神，投资性购房需求将越来越受到遏制，但刚需买房会继续得到支持，住房按揭政策将会向首套倾斜，刚需人士不必过于担心日后购房按揭成本加重。
曹绍林：当下，各地的房贷政策纷纷收紧，房贷利率上调了，放款更慢了，甚至要求的月收入与房贷的比值也上调了等等。相当于是给今年的贷款额度定了个标准，如广州市个人住房贷款所占比例不能超过2020年全市平均水平。我认为，2021年贷款额度会进一步向一手楼倾斜，更向大房企倾斜，二手房的贷款额度会更加紧张，门槛也会越来越高。我预计今年有可能一手房成交比例要上升，二手房成交比例下降。
来源|佛山日报
编辑|何欣鸿
