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外地刚需如何在佛山置业?

“我的孩子今年大学毕业,已经在佛山找到工作。我现在准备把沈阳的老房子卖了,帮孩子在佛山买一套房。”最近,笔者接到一名老同学的电话,询问在佛山哪些地段的房子性价比较高。

近年来,随着佛山城市能级不断提升,越来越多的外地人到佛山置业,外来置业人群由广州、肇庆等附近区域居民逐渐发展到全国各地。目前,佛山楼市分限购区域与非限购区域,外地人想在佛山置业,必须要花费一定精力详细了解,才能如愿买到合适的房子。

审视自己的购房资格

首先说一下限购区域:禅城全区;南海桂城、大沥、里水;顺德大良、陈村、北滘、乐从。

南海狮山、丹灶、西樵、九江;顺德容桂、伦教、龙江、勒流、杏坛、均安;三水、高明全区为非限购区。

佛山户籍在限购区域内限购2套,非佛山户籍在购买限购区房产,需提供累计1年以上社保或个税证明,不得补缴。

根据去年出台的人才购房新政,领取优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T 卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策,可在限购区购买2套住宅。

如果已经在佛山拥有两套房产(不管是否限购区),都不能再在限购区买房。比如,在南海狮山已有两套住房,就不能在禅城买房。

公积金相关政策。采用纯公积金贷款买房,不需要提供查册证明。若使用组合贷,需要查册。如果购房者不是佛山户籍,也不在佛山缴存公积金,不能申请佛山公积金贷款。但是,如果购房者配偶是佛山户籍,或在佛山连续缴存公积金累计满1年,就可以申请。

自2021年5月1日开始,佛山个人住房公积金最高贷款额度,从原来的50万元调整为30万元,即夫妻双方最高贷款不超过60万元。

在工作地点就近置业

外地人到佛山置业,除了判断自己是否有资格在佛山限购区买房外,还要考虑自己的工作地点,最好就近置业,可以节省时间成本。

比如,有“优粤佛山卡”的外地置业者,可以在佛山限购区内购房:原因之一是上下班方便,工作、生活、医疗与子女教育方面机会也多。

位于南庄凤翔湾区域的美的凤翔湾壹号营销中心。/梁瑞卓摄

没有“优粤佛山卡”的外地置业者,就近置业也是不错的选择。比如,在顺德北滘工作的白领,可以到附近非限购区域的顺德伦教、勒流置业。在南海桂城工作的白领,可以到距离十几公里外的南海区狮山镇罗村区域购房。上述区域目前在售楼盘有南海狮山板块的龙光·玖御湖、海逸·文汇轩、首创禧瑞园著以及顺德伦教的广佛保利城等。

因地制宜选择合适楼盘

外地人到佛山置业要因地制宜。资金宽裕的可以选择在佛山中心城区的禅城、桂城、佛山新城购房;经济状况一般的可以到南海丹灶、西樵或高明、三水等地置业。

高明是目前佛山楼市的洼地,一手楼均价约8000元/平方米~9000元/平方米,高明镇街楼价6000元/平方米~7000元/平方米左右。三水楼市情况比较特殊,西南中心城区楼价较高,但价格最低的三水南山镇,销售均价仅为5500元/平方米~6800元/平方米。

即使同在禅城区,禅城绿岛湖板块一手楼均价比市中心低了1万多元/平方米。外地置业者应精挑细选,货比三家,找到适合自己的性价比高的楼盘。

原标题:外地刚需如何在佛山置业?

来源|佛山日报

文|韦廉

编辑|何欣鸿