顺德东部，下一个置业热点？

日前，广州公共资源交易中心网站发布广州地铁集团有限公司的线网安检服务项目（2021-2024 年）（A~D标段）招标公告。招标文件中显示，广州地铁7号线西延顺德段预计开通时间为2021年12月28日。

广州地铁7号线西延顺德段于2016年6月开工建设，全长约13.45公里，起于美的大道站，经北滘、陈村新城、陈村，之后下穿陈村水道，进入广州境内韦涌，最后进入广州南站，线路串联了北滘陈村组团与广州南站。

该线路未来更可与佛山地铁3号线、广佛环线、佛山地铁11号线、佛山地铁2号线、广州地铁2号线等轨道交通换乘。

广州地铁7号线西延顺德段建成后，将成为广佛之间又一条快速连接通道，乘客不用换乘就可以直达广州市区。

位于北滘的合景天銮实景。/梁瑞卓摄

吸引广佛居民沿地铁线置业

广州地铁7号线西延顺德段在顺德区域的站点，如美的大道站、北滘新城站、林头站、陈村新城站、陈村北站等，基本都在陈村、北滘的辖区内。该地铁开通后，顺德北滘、陈村板块获益最多。

线路开通后，会吸引大批广佛居民沿着地铁线置业。沿线土地往往被开发商热捧，形成一个个以地铁站点为核心的生活圈，商业、居住、交通、休闲、教育等配套相对会更为俱全，对北滘、陈村居民来说，的确是个大利好。

另一方面，线路开通将改变以往顺德街镇中心往周边扩散的人口分布，人口更多地沿着地铁沿线均匀分布，大大缓解了北滘、陈村中心城区的交通压力。

线路开通后，广佛两地居民均可得益。地铁运行频次较高，3～5分钟内发一列，不受恶劣天气影响，稳定可靠，对广佛居民来说，无疑节省了更多的通勤时间。从北滘、陈村到广州经商、办事、旅游更加便利。

“在北滘、陈村买一套房，成本还不到广州中央商务区——珠江新城的三分之一。如果坐上这趟地铁，四五十分钟就可以到珠江新城办事，到小蛮腰坐游艇观夜景，这是一个很惬意的置业方向。”合富研究院高级分析师曹绍林说，“今后北滘、陈村楼市将吸引更多的广州高端客户。从北滘、陈村坐地铁到达珠江新城更便利，对广州置业者的吸引力或将超过南海桂城、里水。”

北滘陈村楼市成交趋于活跃

“广州地铁7号线西延顺德段开通后，北滘、陈村楼市景气度会大大提高，但是楼价不会大涨。”中原地产（佛山）公司策略中心负责人朱伟德分析认为：一是房住不炒已成为国家战略；二是北滘、陈村楼价这几年已提前透支了地铁利好消息，达到比较高的价位；三是供应量充分，竞争激烈。

北滘、陈村楼市已横盘多年，外地置业比例并不高，楼市热度最近才有所上升。目前，北滘在售楼盘，如中海悦村熙岸、合景天銮、绿城顺德杨柳郡、顺德碧桂园28光年、金地翠园等，销售均价26000元/平方米～32000元/平方米；陈村在售楼盘，如ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾、万科翡翠江望、美的花湾城等，销售均价19000元/平方米～30000元/平方米。

北滘、陈村属于佛山限购区，对外地置业者有一定的门槛。“佛山市2019年限购至今，在顺德工作的很多广州人已经缴够或即将缴够社保年限，有资格在北滘、陈村购房的广州人会越来越多。”曹绍林说，相信北滘、陈村将成为佛山楼市又一个置业焦点。