进入下半年，佛山住房按揭进一步收紧，外地买家贷款更加严格，首套利率全面上调，放款周期延长。在此背景下，佛山楼市各区域楼盘成交下降，观望者越来越多，楼盘销售更为分化。除热点楼盘外，大部分楼盘门可罗雀，个别楼盘不得不以价换量。
房贷收紧
按揭门槛大幅提升
针对市场对住房按揭的各种传言，笔者近日走访多家银行获悉：房贷利率较上月有所上涨，大部分银行的首套利率在5.7%～6.2％。银行虽无明确规定限制双外客户，但具体还要看客户的资质，比如征信、收入、贷款情况等。
其中，一家大型国有银行工作人员表示，目前只考虑合作企业和合作楼盘的贷款申请，严格审查客户的征信及财政情况，放款时间大约在3～6个月不等。
某商业银行房贷经理透露，很多前来贷款的客户最终都难以如愿，同等条件下，申请贷款用于购置一手楼盘且为首套会相对容易一些，二手房贷就关卡重重。
准入门槛提高主要体现在以下几个方面：其一是对二手房楼龄有限制，20年及以上楼龄房贷业务大部分银行已不受理；其二是首付升高，某大型国有银行对双外人士调至五成首付，本地客户则需根据具体情况敲定；其三是额度收紧，审核周期加长，放款时间变慢；最后是不同银行有各种附加条件，句句都是劝退。
笔者了解到，不少银行甚至直接拒绝二手房贷款申请，导致有刚需客不得不放弃二手房改为选择一手房。
销量下降
部分楼盘门可罗雀
近段时间，笔者到多家楼盘踩盘，并走访多家中介机构，发现很多楼盘即使在周末也门可罗雀，签约量下降。
“现在首套购房利率约5.7%，二次购房贷款6%～6.15%。”笔者日前来到禅城张槎花曼丽舍销售中心，一名营销经理说。
“南庄楼盘性价比高，今年一季度售楼部每天能接待十几二十台客户。但从二季度开始一天只能接待六七台客。”中原地产佛山公司经理刘毅驹认为，销量下降的原因之一是银行近两个月全面收紧房贷额度。
据笔者走访了解，目前佛山大部分金融机构将首套房贷利率升至5.7%～6.2%；二套房贷利率升至6%～6.3%。购买首套首付三成，购买二套首付升至四成。二手房房贷利率在新房利率基础上还要上浮20%。
“目前观望等待房贷放松的人越来越多。”合富研究院高级研究员曹绍林说，以100万元贷款计算，按5.7%利率、30年按揭年限，相比基础利率，买家30年还款总额要多出20多万元，月供要多出500元。
降价促销
热点二手房价坚挺
目前禅城南庄中建誉湖一号、凤翔湾一号、美的时代，禅城张槎花曼丽舍等大部分禅城楼盘均推出一批特价单位，售价比以往均价下降了800元/平方米～1000元/平方米。
三水楼市，除恒大悦珑台继续优惠销售外，保利时代、观景豪园、保利清能华府最近的促销价已降到10000元/平方米～12000元/平方米，与今年5月相比优惠了1000元/平方米。位于三水新城的广银·海云台最近推出毛坯房售价7900元/平方米，比今年5月下降了1500元/平方米～2000元/平方米。
相比而言，佛山热门区域二手房房价依然坚挺，但部分楼盘业主挂牌价已出现分歧。
“南海万科广场业主最近挂出两套房，89平方米三房两厅两卫的户型，楼层也差不多，挂牌价却差别较大。”桂城南桂西路某中介经理说，“一套在市场均价基础上加价10万元，另一套降价10万元。”
“二手房买卖的房贷额度更紧张，有的业主要等几个月才能办成按揭。”他说，该店近段时间成交量大减，目前以一手房销售为主。
来源丨佛山日报
文丨韦廉、何雪琪
编辑丨周师伢
