从以往经历来看，房价增长速度普遍高于通胀速度，买房抗通胀几乎成为定律。但是，当下楼市正在发生变化，楼市并非一片倒，而是区域分化发展，分化越来越大，热点区域楼价翻倍上涨，但非热点区域楼价已横盘多年。买房一定能抗通胀吗？
8月初，顺德北滘西南片区一商住地块拍卖，成交楼面地价仅7400元/平方米，比3年前拿下的附近地块还便宜2000元/平方米。而该区域楼价近两年几乎没涨过，中间有段时间甚至出现下跌，买这类物业就很难起到抗通胀作用。
楼市分化愈演愈烈，竞相买房时代已经过去。买房抗通胀，关键还要看在什么区域买，买什么房。买得不对，不仅不能抗通胀，还有可能使资产贬值。特别是在三四线城市，房价很难有较大增长，甚至出现下跌趋势，这些区域房产已缺乏保值增值功能，自然就不能抗通胀。
以前说买房抗通胀，还建立在房贷利率优惠基础上。房贷利率一般比商业贷款利率优惠10%~20%，现在却反过来。随着房产贷款额度收紧，目前住房按揭利率大幅上涨，超6%已成主流。当下按揭买房抗通胀可能行不通了。
此外，未来不一定就是通胀，也有可能是通缩，通胀与通缩交替前行。在通缩时代，要最大限度持有现金。
即使在通胀时代，也存在个别行业是通缩的。比如一些高科技产品，如手机、电视，刚上市价格很贵，但很快就会降下来。今年5000元买的手机，比去年5000元买的手机含金量要高。
住房物业在相当长时期内，除户型优化外，几乎没有什么科技附加值。但随着智能时代到来，住房的科技感越来越强，越来越智能化。如果住房的科技含量越来越高，占比越来越大，那么它也会像手机一样，价值越来越低，买房抗通胀更加成为泡影。
当然，按区域分化发展趋势来看，未来核心城市的资产价值会更加凸显，买房抗通胀的逻辑依然还在，但操作很关键，需要更加专业的眼光。
文/梁瑞卓
编辑丨梁楚静
