近段时间，佛山楼市成交降温，一些楼盘纷纷打出价格旗帜，以价换量。
在禅西，绿岛湖金辉·辉逸云庭最近推出15×××元/平方米起特价单位，地铁二号线南庄站的华润置地·玖悦的特价单位低至11×××元/平方米，凤翔湾板块的金地海逸·悦江则打出低至1.1万元/平方米的特惠房源，比以往的销售价格下降每平方米三四千元。
在陈村，新盘新城盛悦之光中间楼层单价预计24500元/平方米，比隔壁上个月开盘的新希望悦珑湾低了4000元/平方米。
在北滘，美的云悦江山最低特价单位23×××元/平方米，合景天銮项目也同样打出23×××元/平方米的优惠。这些楼盘原本在售均价约2.6万元/平方米~3.2万元/平方米，前后对比差价不小。
目前，佛山楼盘降价只是个别现象，降价盘也是拿部分单位出来做特价，而非全线降价。主要原因是部分房企迫于回款压力，以特价房形式尽快回笼资金。
这波楼市降温主要原因是银行收紧房贷，包括严查首付来源、社保不满一年的外地客户限购区需要40%首付、房贷利率大幅提升到6%以上、房贷放款周期明显延长、部分银行暂停二手房房贷等措施，导致楼市供求关系出现变化。
今年上半年，佛山楼市供销两旺，热点区域价格上涨明显。如今楼市降温，市场出现大逆转，但由此判断楼市步入下行通道为时过早。笔者认为，佛山楼市旺盛需求的基本面还没发生根本性转变，原因有四：其一，佛山上半年部分热点区域“高烧”，需要时间来消化；其二，佛山作为一个近千万人口的新一线城市，人口流入的趋势不变；其三，广佛全域同城化正进入新阶段，佛山承接广州楼市外溢需求仍继续存在；其四，佛山楼市以刚需为主，整体处于健康水平。
房贷额度紧张的状态短期内或许无法改变，因此楼市价格战仍会零星爆发，也不排除部分房企迫于资金压力而选择全线降价。现在到今年底的这段时间，或许是刚需客入市的窗口期，建议刚需购房者冷静观察，多走多看，该出手时就出手，别错过上车好时机。
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来源|佛山日报
文|梁瑞卓
编辑|何欣鸿
