最近有位朋友，看到不断有楼盘推出特价房，心动想换房，但听说很多银行已暂停二手房贷，旧房不好卖，不知如何是好。
8月份以来，房贷政策不断收紧，房贷利率随之攀升，最高甚至已经破“7”。佛山楼市迎来大逆转，一手楼降价潮涌现，二手楼市交易更是极速降温。
由于房贷额度紧张，多数银行将有限的房贷额度让给合作楼盘，导致二手楼房贷无额度可用，不少银行干脆直接叫停二手房贷审批，有的二手楼房贷即使已经收件，也被告知放款期要半年。
这样的环境下，卖房绝对不是一个好时机。对于准备以房换房的朋友来说，更是难以抉择：旧房卖不出，新房价格再降，也难以入手；等环境好转后再卖，新房价格也必然上来了，换房成本大增。
现在的环境对“以房换房”一族来说确实比较尴尬，一手、二手市场受压不对等，限贷政策对二手房影响更大，一手房价降10%，二手房价可能要降20%以上。这样“以房换房”就比较吃亏。那么，是该继续等待，还是大出血抛售？
首先，应对楼市形势有基本预判，限贷政策短期内不会退出，房贷额度紧张局面预计会持续到年底，明年初也许会有窗口期，但由于今年已积累了大量按揭单，必定会占用明年的额度，所以这个窗口期预计会很快过去。想卖房要充分利用这个窗口期，目前还不是所有银行都停贷二手房，但要有至少等待半年放款的心理准备。
其次，要合理评估自己的旧房价值，价值低的可以底价放盘，争取物色到全款买家，早点持币观望。如果旧房价值较高，可以略低于市场价放盘，做好持久战准备。
其实，无论楼价在上升通道，还是下降通道，“以房换房”策略都是越早卖房就越占主动。
编辑丨周师伢
