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“雷声”不断,如何提防购房风险

近期,多家房地产开发商陷入资金困境。为保障购房者合法权益,防范购房风险,多个城市紧急发布相关提示。

自9月底以来,杭州、东台、鄂州、舟山以及广东多地,均发布了商品房交易风险提示,内容主要涉及预售证、资金监管账户、开发企业以提供购房优惠为名与购房者签订线下合同等。

这些面向购房者的风险提示,涵盖了新建商品房和二手房交易,涉及多个方面。

10月13日,广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》,共发出十三条风险警示,包括:房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险;购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的即是风险;房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险等。

近日,有读者反映,因为使用“首付贷”(网贷)购房,导致房贷审批通不过,被迫要退房,但退款历程相当坎坷。政策三令五申,首付款必须是自有资金,今年3月以来执行十分严格,如有非自有资金,房贷就很难获得通过,可能存在被地产商没收定金或首期款的风险。

近期,佛山也有发生交房延期案例,其主要原因多是购房款没有按规定转入监管银行账户,地产商资金链一出现问题,资金就很难回到监管银行账户中,也就无法网签及通过验收。

商品房预售资金监管,是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,购房者须将预售资金存入银行专用监管账户。预售资金只能用作本项目建设,开发商不得随意支取、使用,只能按工程进度按比例支取。

只有当全部购房款进入资金监管账户后,才能进行网签。若不能及时网签,可能是房款没有进到监管账户,或者受限价影响需要排队网签。前段时间,某品牌楼盘出现5折购房,但要求全款,且一年后才网签。这种情况下,购房款大几率是不进监管账户。售价过高或过低于备案价,都会有风险。

预售资金监管账户,是开发商应在取得商品房预售许可前设立的,此账户会随着预售许可证一同体现出来。购房者付款前,可以先看下楼盘公示栏预售许可证里的监管账户信息。购买没有预售证的房子,房款是100%没有进入监管账户,所以风险很大。

虽然目前的购房风险有所增加,但也不必过于紧张,大部分还是可控的,按政府指引的正规渠道购房即可。对于资金链紧张的地产项目,就要慎买。

来源|佛山日报

文|佛山日报记者梁瑞卓

编辑|朱韵耀