9、10月份，佛山绝大多数盘价格都出现了下调，但下调幅度各不一，有的仅仅拿部分单位出来作特价，有的是全线下调，有的下调5~10%，有的下调下调20~30%，陈村某盘下调幅度就在10000元/平方米左右。
此轮调整，主要受地产商资金链影响，在楼市低迷环境下，地产商为了快速回款，就必然对旗下楼盘价格调整，下调到市场能够接受到的价格，不然调了也起不到效果。
楼价调整，主因是地产商资金链，但由于区域不同、产品定位不同、地产商背景不同，调整的幅度也就千差万别。
从区域上看，核心区域楼盘价格调整较小，如千灯湖、三山新城、禅城祖庙、禅城城南，而非核心区域楼盘价格调整较大，如南庄、陈村、北滘、三水、高明等，南庄凤翔湾一楼盘最低去到1.27万元/平方米，三水西南更是下探到“8”字头。也有一些之前较热的区域，如里水金沙洲区域楼盘，跳水幅度也较大，这主要受外地买家影响。所以，临广区域也不都是抗跌的保障，有的升的快，降得也快。
从产品定位上看，刚需产品、刚需盘调整幅度较大，改善型产品特别高端盘调整幅度较小。保利天悦、保利和悦滨江、龙光天境这些高端改善型楼盘价格较为坚挺，以前卖什么价现在还是卖什么价，而其他一些刚需盘，如广雅苑、悦里等，价格调整就较大。
在同一楼盘里，也是同样情况，地产商拿出来作特价的一般都是刚需产品，特别是一些位置不好、楼层不好产品，特价力度最大，而大积产品就算调整也是小幅调整。这主要是因为刚需型买家，对价格特别敏感，价格调整到位就会有立杆见影效果。
从地产商实力来看，调价幅度最大的是资金紧张型地产商，前段时间某大型民企出现5折卖房罕有促销现象，特别是实力较弱的民企，而资金实力宏厚的央企，调价幅度则相对较小。央企融资途径较多，融资成本也较低，他们的资金压力相对较低。
所以，住宅物业是否抗跌，受多种因素影响，一般来说，中心城区核心地段物业、拥有稀缺资源物业、口碑好及实力房企开发的物业、改善型物业等等，会较为保值，这些物业在房价上升通道升得最快，而在房价下降通道则最为抗跌。
来源|佛山日报
文/记者梁瑞卓
编辑|朱韵耀
