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地铁新线开通能否撬动购房需求?

2021年12月28日,佛山地铁2号线一期工程正式开通运营。地铁2号线一期工程起于禅城区南庄镇,止于广州南站,途经佛山市禅城区、南海区、顺德区以及广州市番禺区,全长32.4公里,共设17座车站。佛山地铁2号线一期全线设多座换乘站,还可与广佛多条地铁线及广佛环线城际换乘。

南庄绿岛湖板块生态环境优美,地铁2号线一期弥补了交通短板。(资料图片)

2021年年中,南海新交通开通,2021年年底,佛山地铁2号线开通。佛山轨道交通逐渐连线成网,为市民出行带来极大便利。地铁新线路的开通能否进一步撬动购房需求?连日来,笔者走访了地铁2号线沿线部分楼盘。

购房者乘着地铁来看房

“我现住在禅城市中心,是一套80多平方米的旧房,今年想换一套大一点的新房。”在位于禅城张槎的海伦堡悦江一号售楼部,市民彭先生说,“我在这看中了一套120平方米的三房特惠单位,均价14000多元/平方米即可入手。”

“我从广州番禺过来看盘,准备买一套小三房单位作婚房。”在顺德陈村花卉世界附近的金融街金悦府售楼部,准新人小李说:“佛山地铁2号线开通了,今后我与妻子住陈村,到番禺上班,既可以搭乘地铁,也可以开车,都很方便。”

佛山地铁2号线是佛山第一条东西走向的地铁线,不但将禅城、南海桂城、顺德北部紧密联系起来,而且进一步深化了广佛全域同城化水平。未来,随着广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁3号线、广佛环线等轨道交通线路逐步开通,2号线沿线楼盘的交通优势将更加凸显,对购房者更有吸引力。

沿线靓盘多多丰俭由人

“2号线沿线住宅产品丰富,但从东到西价差很大。东部的南海林岳、顺德陈村新盘,售价最高到3万元~4万元/平方米,而南庄区域楼盘只有1.4万元~1.8万元/平方米。”合富研究院高级分析师曹绍林说,沿着地铁2号线选房,有不同需求的购房者都可以找到适合自己的住房。

目前佛山地铁2号线沿线有20多个楼盘在售,价位区间1.3万元~4.2万元/平方米,价格高点在禅城城南板块与南海桂城三山板块。其中,位于湾华站直线距离不到100米的粤海拾桂府最高卖到3.5万元/平方米,靠近林岳东站的中海文锦国际最高卖到4.2万元/平方米,其余板块大多1.5万元~2.3万元/平方米。

改善置业青睐湾华板块

佛山地铁2号线开通仪式选择在湾华站举行,颇有深意。一是湾华站设有佛山地铁交通指挥中心,二是佛山地铁2号线、3号线(在建)在湾华站交汇。

从配套上看,湾华站周围有六大省一级学校环绕,商业氛围浓厚,如今再添地铁加持,对于中青年改善型置业者来说,颇具吸引力。

位于地铁湾华站附近的龙光玖悦台。/梁瑞卓摄

在佛山地铁2号线开通前后,位于湾华板块的新盘粤海拾桂府每周都有几十套成交,就是最好的证明。

粤海拾桂府主推户型约95平方米~140平方米,三至五房单位,售价2.7万元~3.5万元/平方米。其中,110平方米户型做到四房,实用率高达90%;140平方米的“4+1”户型,每个房间布局都很好,基本整个户型都是朝南向。

刚需购房首选实惠便利

对于刚需来说 ,购房考虑的诸多因素中,一是购房总价要符合预算,二是区域交通通达性。曹绍林说:“住在地铁2号线沿线,可大大减少上下班的通勤时间,对刚需购房者有巨大吸引力。”

目前,佛山地铁2号线绿岛湖站附近的南庄中建誉湖一号、保利中交大都汇售价1.7万元~1.9万元/平方米;智慧新城站附近的旭辉铂仕湾售价1.7万元~2万元/平方米,距该站点不到1公里的海伦堡悦江一号最近推出一批特惠单位售价1.4万元~1.6万元/平方米,引发热销。

来源丨佛山日报

文丨韦廉

编辑丨周师伢