近年来，通过户型创新为客户提供多一间房的策略在佛山楼市日益升温。2021年底，位于南海区里水镇梦里水乡区域的某楼盘开放售楼部和样板间，引发很多广佛居民围观。其亮点在于85平方米三房、95平方米三房与105平方米四房，同样的建筑面积比很多楼盘的户型单位多出一间房。

“多房”具有特别吸引力

多一间房对于刚需与改善型购房者具有特别的吸引力。禅城张槎智慧新城站附近的旭辉恒基铂仕湾于2021年12月25日开盘，推出90平方米三房、110平方米四房等多个创新户型单位。准备换新房的张槎人王先生说，选择这个楼盘，正是因为在购房预算不增加的情况下，可以比其他楼盘多一间房。

近年来 ，国家提出“房住不炒”，投资客逐渐淡出市场，刚需与改善型购房者成为楼市的主力军。很多开发商开始加大产品创新投入，打造“多房”户型作为卖点。为了博得刚需购房者的关注，市场上不断涌现80~90平方米的三房两卫、100~110平方米的四房两卫。

“多房”是一把双刃剑

但是，部分开发商一味地追求“多房”，不惜降低居住舒适度：要么是“大卧小厅”，要么是“小卧大厅”，似乎很难做到两全其美。

合富研究院高级分析师曹绍林认为 ，居住舒适度与开间（客厅面积与房间纵面积的比例）密切相关。住宅开间决定了房屋的开阔性与空间感，影响住宅的采光与空间格局。一套100平方米的单位开间在3.6米～5.4米比较合适，如果小于3米，居住舒适度会较差。

“对于预算紧张的购房者来说，买多房单位确实划算。一个三口之家，可以为以后生育二孩、三孩预留空间。”曹绍林建议，对于预算比较充足的购房者，应该首要考虑居住的舒适度。

“N+1”户型更有亲和性

相比刻意增加“一间房”的“多房”单位，“N+1”户型则更有亲和性，受到改善型购房者欢迎。

“N＋1”户型的最大亮点就在于赠送面积，增加一间房面积，只计一半的房价，这对购房者来说是真正的实惠。不仅如此，由于赠送面积不计入房屋面积，按房屋面积收取的维修基金、物业费也相应节省一笔资金。

除“N+1”赠送面积外，不少创新户型还会通过其他方式增加住房的使用率，比如设计全开飘窗，市场上一些号称使用率9成的住房，一般都是这种设计。

在南海大沥建发德信三堂院售楼部，一名刚签了购房合同的年轻爸爸说：“我买的是一套111平方米的三房单位，准备给孩子装修一间儿童房。开发商赠送的入户花园，可以改装成茶室或书房。”

“不同的户型产品，针对的是不同的居住群体。户型创新应该因地制宜，不能一刀切。”曹绍林建议，比如，大户型应该更好地利用空间，增强舒适性；中小户型要在经济实用上做文章，麻雀虽小，五脏俱全；中等户型则在保证一定舒适度的前提下，应该体现多功能性。购房者应根据实际需求选择合适的户型，而不是一味地追求多房。

来源丨佛山日报

文丨韦廉

编辑丨周师伢