迈入新的一年，不少有置业意向的市民十分关注：2022年楼市行情如何？楼市调整会持续到什么时候？何时买房最合适？

过去一年，佛山楼市犹如坐上过山车，从年初的一路攀升，到6、7月进入高点，8月突然刹车遇冷，10月随着政策暖风吹来，不少楼盘借势跳水出货，在多重促进下第四季度成交回升，楼市逐渐回稳并进入筑底阶段。2021年12月，佛山新房自8月以来成交首次突破1万套，迎来难得的翘尾行情。

纵观全年，2021年佛山五区网签新房共102556套，同比下跌约12.4%，表现尚可，但行情前高后低，离地产商预期目标还有一段距离，直接影响了地产商的资金链。

在融资通道受阻及成交放缓的背景下，资金成为楼市发展最大瓶颈。反映在土地市场上，2021年第四季度除了保利平洲地块、顺控城投大良地块外几乎没有新地出让，土地市场创下历史新低。

佛山房地产最艰难时刻或已过去，这是业界的普遍共识。那么，在新的一年，楼市会如何走？

“稳中求进”是今年我国经济工作总基调。2021年12月召开的中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

房地产市场受政策及金融调控影响较大。楼市伤了元气后，需要各种利好不断叠加，市场信心不断积累，才会最终走出低谷。佛山楼市需求一直较为稳健，特别是2021年8月以来投资性需求已基本挤掉，住房的刚性需求愈发明显，短期的受压必然会在中期释放，2021年12月的翘尾行情正是楼市复苏的一种信号。

新的一年，地产商结束年度业绩冲刺，不少楼盘收回部分折扣，楼价出现小幅上调，这是正常现象。目前房贷利率普遍在5.8%左右的水平，预计年内还有下行空间。置业者错过了2021年12月份的行情也不用担心，低利率才是最大的利好。

来源丨佛山日报

文丨梁瑞卓

编辑丨周师伢